Hypothèque de sécurité

L' hypothèque subsidiaire est une sous-espèce de l' hypothèque est une hypothèque que l' assurance de certains actifs utilisés et dans laquelle l' inscription au registre foncier à l'égard de la créance garantie n'est pas pertinente.

Général

Tout d'abord, la question se pose de savoir pourquoi la loi prévoit la forme d'une hypothèque de garantie dans la section 1184 (1) BGB , alors qu'elle réglemente déjà l' hypothèque en détail dans la section 1113 et suivantes BGB . Afin de distinguer les deux l'un de l'autre, le concept de l' hypothèque de transport est devenu courant pour ces derniers dans la circulation à droite ; la loi l'appelle «hypothèque ordinaire» au § 1186 BGB. L'hypothèque de garantie est destinée à des cas particuliers dans lesquels l'hypothèque commerciale a semblé inadaptée au législateur. Une caractéristique essentielle de l' hypothèque garantie est sa dépendance absolue ( caractère accessoire ) de la créance garantie, preuve dont le créancier hypothécaire ne peut se prévaloir de l'inscription au registre foncier. Par conséquent, le § 1138 BGB (opinion publique) est exclu pour l'hypothèque de sécurité conformément au § 1185 Abs.2 BGB. La restriction de la négociabilité de l' hypothèque de garantie qui en résulte est renforcée par l'exclusion d'une lettre d' hypothèque , article 1185 (1) BGB.

espèce

Si la loi elle-même établit une hypothèque, elle choisit l'hypothèque de garantie la plus avantageuse pour le propriétaire .

• Selon la loi, une hypothèque de sécurité civile naît dans les cas suivants:
  • Les entrepreneurs , selon le § 650e BGB pour ses réclamations du contrat de construction exigent l'octroi d'une hypothèque de garantie sur le chantier du client.
  • Le propriétaire d'un chantier naval peut demander l'octroi d'une hypothèque sur le navire à l'usine de construction navale ou au navire du client conformément à l' article 647a du Code civil allemand ( BGB) pour ses créances découlant de la construction ou de la réparation d'un navire .
  • Pour les constructeurs , l' article 650f (4) BGB prévoit une hypothèque de garantie constructeur pour les créances salariales impayées sur le chantier du client, à moins qu'ils n'aient reçu une autre garantie pour sa créance salariale.
  • La forme de l' hypothèque sur titres est fournie si elle est ordonnée pour des créances au porteur ou des bons de commande , en particulier pour des obligations au porteur ( § 1187 phrases 1 et 2 BGB). De même que les obligations des émetteurs ou autres au porteur et les bons de commande des exposants sont garantis par des hypothèques, seule l'hypothèque collatérale est remise en question.
  • En tant qu'hypothèque de montant maximum ( article 1190 (3) BGB), si seul le montant maximum jusqu'à concurrence duquel la propriété doit être engagée est spécifié et inscrit au registre foncier , mais que la portée exacte de l'hypothèque est réservée pour la détermination ultérieure de la créance garantie.
• Dans le droit de l'application, il y a que
  • Hypothèque obligatoire : selon l' article 866 (1) du Code de procédure civile allemand ( ZPO) , la saisie d'une propriété se fait de trois manières, à savoir par la vente par saisie , l'administration forcée ou par la conclusion d'une hypothèque de garantie pour la créance. À la demande du créancier , le cadastre enregistrera l'hypothèque obligatoire sur la base d'un titre exécutoire ( article 867 (1) ZPO).
  • Hypothèque de saisie : est une hypothèque de montant maximum qui ne sert pas à satisfaire le créancier, mais à garantir la saisie du bien immobilier en raison d'une créance pécuniaire (§ § 932 , § 916 Abs.1 ZPO).
  • Hypothèque de substitution en vertu de la substitution ( article 848 (2) phrase 2 ZPO): L' hypothèque de substitution est le résultat de l' exécution d' une créance gagée ou attachée au transfert de propriété ou d'un navire ( article 1287 phrase 2 BGB). Il survient au moment du transfert de propriété et remplace la demande de remise de biens meubles du créancier ( article 848 (2), article 847a (2) ZPO).
  • Hypothèque de garantie contre l'acheteur du bien dans l'enchère de forclusion : Si l' acheteur ne fait pas l' offre au comptant à la date de l'enchère, cette créance contre l'acheteur est transférée aux bénéficiaires ( § 118 ZVG) et cette créance est garantie par une garantie hypothèque sur la propriété vendue aux enchères ( § 128 al. 1 ZVG).
  • L'hypothèque obligatoire en vertu du droit fiscal : à l' article 322 (1 ) AO, le droit fiscal fait référence aux dispositions relatives à l'hypothèque obligatoire lors de la réalisation des biens immobiliers du contribuable . L'Etat peut ainsi sécuriser les impôts sur les arriérés du contribuable dans un premier temps par une hypothèque forcée, mais aussi - en cas de non-paiement - le collecter par vente aux enchères immobilières.

les particularités

Non commercialisable

L' hypothèque de sécurité est une hypothèque comptable pure ( article 1185 (1) BGB), pour laquelle aucune lettre d' hypothèque ne peut être émise. Il n'est donc pas commercialisable et ne peut être transféré comme une hypothèque lettre. Cette négociabilité inadéquate les rend impropres aux établissements de crédit comme moyen de sécurisation du crédit ; § § 406 et suivants Le BGB joue également un rôle majeur dans ce domaine. Avec l'hypothèque de garantie, il est également possible de soulever des objections (et pas seulement des défenses comme avec l'hypothèque commerciale) de l'ancienne (première) relation de dette . L'hypothèque de garantie doit être expressément désignée comme telle dans le registre foncier ( article 1184 (2) BGB). Elle est strictement accessoire (article 1184 (1) BGB) et repose donc sur l'existence de la créance garantie. L' hypothèque de garantie revêt une importance particulière dans la réalisation des sûretés (hypothèque obligatoire).

Moyens de saisie

Par voie de forclusion, le créancier peut faire inscrire une hypothèque de garantie au registre foncier même contre la volonté du propriétaire ( article 720a (1) (b) ZPO). La condition préalable est un titre exécutoire qui prouve l'existence de la créance, qui doit être supérieur à 750 euros.

Des moyens de sécurité à l'épreuve de l'insolvabilité

Une hypothèque qui garantit une créance d'insolvabilité n'est pas transmise au propriétaire conformément à l'article 1163 (1) phrase 2 du Code civil allemand (BGB) lorsque la dette résiduelle est accordée. Selon l'article 301 (2) phrase 1 de l'InsO, les droits des créanciers de l'insolvabilité à partir d'un droit qui leur donne droit à une satisfaction séparée dans le cadre d'une procédure d'insolvabilité ne sont pas affectés par la libération de la dette restante. L'hypothèque vous donne droit à la satisfaction du bien grevé (cf. § 1113 alinéa 1 BGB). Dans les procédures d'insolvabilité, il vous donne droit à une satisfaction séparée conformément à l'article 49 InsO .

liens web

Wiktionnaire: hypothèque de sécurité  - explications des significations, origines des mots, synonymes, traductions

Preuve individuelle

1. ↑ donc déjà le Reichsgericht 1937 dans RGZ 123, 169, 170
2. ^ Jan Wilhelm, Loi sur la propriété , 2007, p. 657
3. ↑ BGH, arrêt du 10 décembre 2020 - IX ZR 24/20 - DGVZ 2021, p. 87: BGH: Pas d' autorisation d' annulation des hypothèques obligatoires après apurement de la dette résiduelle. Dans: DGVZ 2021 . S. 87 ff .