appartement

Une péniche peut aussi être un appartement.

Un appartement est un espace clos ou une évasion de plusieurs pièces qui servent à vivre ou à dormir. Appartement est un terme collectif désignant tous les types d'habitations, de bâtiments et de pièces pouvant servir de résidence , tels que les dortoirs , les appartements, les maisons unifamiliales , les cabanes , les habitations , les caravanes , les mobil-homes et les péniches . Alors que le terme espace de vie pièces habitables individuelles (chambres) et au pluriel tantumen même temps désigne la catégorie des pièces habitables, le terme appartement se réfère toujours à une unité individuelle de ces pièces.

Dans un sens plus étroit et familièrement , un « appartement » est compris comme une unité résidentielle dans un immeuble multipartisme (appartement) qui est équipé avec des options pour la gestion d' un ménage , souvent contrairement à un (résidentiel) maison ou une chambre.

Cet article traite de la vie , c'est-à-dire des appartements au sens large . L' architecture et le design d' intérieur s'occupent de la conception des appartements , de leur planification et de leur exécution la construction de logements . D'autres domaines liés à la vie comprennent: la subvention du logement , la vie psychologie , la vie et loi sur le logement , l' aide au logement , l' aide au logement , le marché du logement , la politique du logement et de l' industrie du logement . L'ensemble des institutions, activités et réglementations pour l'approvisionnement de la population en espace de vie est appelé logement .

Mot et concepts

La cuisine de Francfort de 1926 (reconstitution)

Salon modèle à la foire de printemps de Leipzig en 1950

Le verbe "vivre" est à MHG. Wonen , ahd. Wonen ( demeurer, habiter, vivre, rester, vivre, rester, rester, se reposer, être ) et protogermanisch * wunēn, * wunǣn ( utilisé pour être, être heureux, vivre ) retour. En allemand, la racine proto-européenne est devenue plus productive que dans d'autres langues ; Des mots tels que s'y habituer, félicité, désir, illusion, gagner et se livrer en ont découlé . À ce jour, le verbe wonen n'a le sens de « vivre » qu'en néerlandais et dans certaines langues minoritaires apparentées. En anglais , le vieil anglais wunian est devenu un verbe moyen anglais wonen («vivre»), qui a été retenu comme participe won (au verbe gagner , «gagner»); le nom wont ("habitude"), qui est resté plus proche de son sens originel, est maintenant considéré comme ancien. Le verbe bo , búa , búgva (" vivre ") utilisé dans les langues germaniques du nord ne remonte pas au proto-européen * wunēn , mais à une racine indépendante * bo- .

En philosophie , Martin Heidegger s'est efforcé de définir précisément le terme « vivant », qui est resté jusqu'à ce jour une source d' inspiration pour l'architecture ( Bauen Wohnen Denk , 1951). En Allemagne, au moins 23 mètres carrés (m²) ont été spécifiés comme surface habitable afin de calculer la valeur standard . Selon la loi fédérale sur l'enregistrement, cependant, il n'y a pas de taille minimale, de sorte que, par exemple, un endroit pour dormir peut également être utilisé comme appartement.

Passé et présent de la vie

histoire

L'heure du matin , Moritz von Schwind (1858)

Les gens ont probablement vécu dans des habitations fixes et immobiles depuis la Révolution néolithique . Un tel appartement offre une protection contre les intempéries, la sécurité, la préparation et le stockage des aliments, l'hygiène personnelle, mais aussi sa propre liberté de conception et de représentation.Pendant de longues périodes, les appartements ont été habités presque exclusivement par des familles ou des appartements partagés ; ce n'est que dans les sociétés industrielles et post-industrielles modernes que les ménages individuels ont augmenté.

Les associations actuelles avec le terme « vivre » ainsi que de nombreuses formes de vie actuelles ont leurs racines au XIXe siècle, à l'époque bourgeoise émergente, c'est-à-dire à une époque où la bourgeoisie est devenue une section influente de la population. Pendant ce temps, la maison et la famille sont devenues un lieu de retraite et d'intimité pour la bourgeoisie. L' industrialisation a conduit à une séparation apparemment dichotomique de la vie du monde du travail en déplaçant le travail vers d'autres lieux. L'appartement, libéré des fonctions de travail, est devenu un « second chez soi ». A l' époque Biedermeier , cette nouvelle culture vivante bourgeoise a reçu une expression esthétique, qui dans certains cas a encore un effet aujourd'hui. Au XXe siècle, l'appartement fait partie des réformes sociales, par exemple dans le projet Neues Frankfurt , mais aussi des discussions artistiques, par exemple dans la peinture d'intérieurs d' August von Brandis ou, plus récemment, "l'installation d'art habitée" par Sandip Shah.

À la fin du 20e et au 21e siècles, l'efficacité énergétique et la durabilité ont été incluses dans le canon des critères du bien-vivre.

Comparaison de pays

Selon l'Office fédéral de la statistique, il y avait environ 36 198 000 appartements habités dans des immeubles résidentiels en Allemagne en 2006, dont 21 136 000 appartements locatifs (58,4 %) et 15 062 000 appartements en propriété (appartements et maisons en propriété ; 41,6 %). En 2019, environ 58% des Allemands louaient des appartements et plus de 70% de ceux qui vivaient seuls. Le taux d'accession à la propriété (proportion de maisons et d'appartements détenus par les résidents eux-mêmes) est l'un des plus bas d'Europe en Allemagne (51,5 %). En Suisse, il est de 43,4% et en Autriche de 55,2%.

L'une des raisons pour lesquelles vivre à louer est si répandue en Allemagne est l'histoire de ce pays. En RDA, les appartements locatifs étaient fortement subventionnés et pendant longtemps, il n'était possible d'acheter sa propre propriété que dans une mesure limitée. En Allemagne de l'Ouest également, l'État avait construit un nombre considérable d'appartements locatifs à partir de 1946, en particulier dans les villes bombardées, dans lesquelles de nombreux habitants sont restés longtemps en raison des faibles coûts de location. Dans des villes comme Hambourg, Berlin, Munich et Cologne, l'acquisition de biens résidentiels a ensuite été ralentie par la hausse des prix de l'immobilier. D'autres raisons sont dans le système fiscal allemand, qui est z. B. Non autorisé à déduire les intérêts hypothécaires privés de l'impôt sur le revenu. En Allemagne, les frais de notaires et de courtiers ainsi que les droits de mutation immobilière sont plus élevés que dans de nombreux autres pays . Le facteur le plus important dans le fait que de nombreuses personnes en Allemagne renoncent à acheter leur propre maison, cependant, est considéré comme un manque d'apports en capital (épargne).

Lotissement américain typique avec des maisons unifamiliales isolées

Le logement aux États-Unis a pris un développement complètement différent de celui de l'Allemagne d'après-guerre . Alors que seulement 13% des Américains vivaient dans des banlieues avant la Seconde Guerre mondiale , c'était plus de la moitié en 2010, l'écrasante majorité des maisons de banlieue américaines étant des maisons unifamiliales détachées appartenant à leurs résidents. L'arrière-plan de cette banlieusardisation était la reprise économique de l'après-guerre et les subventions massives de l'État à la construction de logements, en particulier pour les GI et leurs familles revenus de la guerre . En 2021, 64,8% des Américains vivaient chez eux. En 2020, il était de 65,8 %, la proportion même parmi les moins de 35 ans étant de 38,5 % (35-44 ans : 61 %, 45-54 ans : 69,8 %, 55-64 ans : 76 %, 65+ ans : 80,2%). Les Américains ont en moyenne 34 ans lors de leur premier achat immobilier (Allemands : 39 ans). Aux États-Unis, le coût d'achat d'une maison est conventionnellement estimé à 2 ½ fois le salaire annuel brut, tandis que la location d'un appartement représente 30 % du revenu brut. Dans les deux cas, les coûts réels peuvent varier considérablement selon le choix de l'endroit où vous habitez, San Francisco étant l' une des villes les plus chères et Detroit l' une des villes les moins chères. En moyenne, les Américains consacrent 18 % de leur revenu brut au logement ; De tous les pays de l'OCDE , seules la Corée du Sud et la Norvège offrent un rapport revenu/coût du logement encore plus favorable.

Types de logement aux États-Unis (à partir de 2020). Les pourcentages reflètent la proportion de résidents qui ont un certain type de vie.

Plus de 90% de tous les bâtiments résidentiels américains - maisons unifamiliales ainsi que maisons multifamiliales - sont en bois , principalement avec une construction à ossature bois - et seulement quelques-uns en construction en blocs . Une autre différence significative avec les appartements en Allemagne est la structure des pièces des appartements américains, qui ont aujourd'hui pour la plupart des plans d'étage ouverts , avec une différenciation simplement fonctionnelle, mais non marquée par des portes, entre l' accès , les salons et la cuisine. En 2020, il y avait 140,8 millions d'unités résidentielles aux États-Unis, de sorte qu'il y avait 1 appartement pour 2,34 habitants ; ceux-ci comprenaient 87 millions de maisons unifamiliales isolées, 8 millions de maisons jumelées et mitoyennes et 37 millions d'appartements (à étages). En 2014, 62,7 % des Américains vivaient dans des maisons unifamiliales isolées. Les types d'appartements les plus courants par la suite étaient les appartements dans de petits complexes d'appartements (2 à 9 unités, 12,8 % de la population), les appartements dans des complexes d'appartements de taille moyenne (10 à 49 unités, 7,9 %), les maisons unifamiliales en rangée (5,9 % ), les maisons mobiles (5 , 7 %), les appartements dans les grands complexes d'appartements (50+ unités, 5,0 %) et les bateaux, maisons mobiles et similaires (0,1 %). Parmi les Américains qui louent leur espace de vie , 54% vivent dans des appartements (appartements), 41% dans des maisons unifamiliales et 5% dans des mobil-homes. Le plus grand complexe d'appartements locatifs du pays, avec 11 250 appartements dans 110 immeubles résidentiels, est Stuyvesant Town – Peter Cooper Village à Manhattan . La plus grande société de location avec plus de 100 000 unités est le syndicat d' investissement immobilier basé à Memphis Mid-America Apartment Communities (MAA).

Le bâtiment esthétiquement controversé du 432 Park Avenue à Manhattan est le plus haut condo de grande hauteur des États-Unis.

Après les appartements canadiens, les appartements américains sont les plus grands du monde. Les Américains ont en moyenne 2,4 pièces à vivre par personne (Allemands : 1,8). Les maisons unifamiliales nouvellement construites en 2015 offraient une surface habitable moyenne de 250 m² ; En 2018, 87 m² étaient disponibles dans des appartements neufs (en étage). Les propriétés résidentielles sont également grandes; la taille moyenne des nouvelles parcelles à bâtir en 2018 était de 834 m². Une maison américaine sur quatre se trouve sur un terrain de plus d'un acre . La Mar-a-Lago de Donald Trump à Palm Beach , en Floride, est considérée comme la plus grande maison unifamiliale du pays (surface utile : 10 000 m²) ; le domaine encore plus grand de Biltmore ( Asheville , Caroline du Nord, 16 622,8 m²) ne sert de musée que depuis 1956. Les habitations rupestres des Anasazi dans le parc national de Mesa Verde (VIIIe / IXe siècle) sont l'un des complexes résidentiels les plus anciens, au moins partiellement préservés, des États-Unis . La maison Henry Whitfield à Guilford , Connecticut (construite en 1639) figure parmi les plus anciennes habitations des colons européens encore en vie.

Femme sans-abri dans la banlieue de Los Angeles

Une particularité américaine sont les dits mobil-homes ( remorques, mobil-homes ; malgré l'appellation, ils sont de facto fixes après achat et installation), qui sont principalement utilisés par les personnes à faible revenu comme appartements permanents car ils sont nettement moins chers à l'achat que maisons permanentes (nouvelle moyenne de 81 700 $ US plus les coûts du terrain); Les « parcs à roulottes » sont un type d'établissement typique , en particulier dans les zones rurales et les petites villes où les prix de l' immobilier sont bas . En 2019, 5,6%% des Américains vivaient dans des maisons mobiles. Ce mode de vie est socialement stigmatisé . À l'extrémité supérieure de l'échelle se trouve une autre forme de vie américaine particulière, la copropriété de grande hauteur : une tour avec des condominiums exclusifs dont les résidents comprennent Services de portier et - autrement plus fréquent dans les hôtels - installations communes telles que piscines, studios de sport et saunas. A San Francisco, les appartements en copropriété de grande hauteur se négocient en moyenne à 2,5 millions de dollars US. Une troisième spécialité américaine est de vivre dans des gated communities , c'est-à-dire dans des lotissements unifamiliaux clos de murs apparents et gardés par des porteurs. Le nombre d'Américains vivant dans de telles colonies est estimé à au moins 7 millions (2% de la population totale), et ce type de logement est particulièrement répandu dans l'ouest du pays.

À partir de 2020 existaient aux États-Unis 1 002 114 logements sociaux (Angl. Logement abordable ), et dans le même temps, 51 millions d'Américains avec des revenus inférieurs au seuil de pauvreté ont vécu, sans compter les vieux. Un bon demi-million d'Américains sont sans abri , dont de nombreux travailleurs - un phénomène qui sévit au XXIe siècle, notamment dans les régions où le coût du logement est très élevé ( Californie ). Beaucoup d'entre eux dorment dans leur voiture.

Typologie des appartements

Une "maison" est généralement utilisée lorsque l'appartement ne touche pas directement d'autres appartements ou n'est séparé des autres appartements que par des murs ( communs , coupe - feu ou doubles murs). Si, en revanche, le divorce se fait aussi ou exclusivement par des plafonds ou s'il y a des pièces importantes dans le même immeuble qui sont utilisées à d'autres fins que l'habitation (par exemple des locaux commerciaux), on parle plutôt d'un "appartement". La définition d'une « maison » comme d'un « immeuble entier » n'est dans certains cas (par exemple dans le cas des maisons jumelées avec murs mitoyens et installations partagées) pas suffisamment claire.

Les appartements peuvent être divisés en types selon différents critères :

Maisons :

• selon le type de disposition horizontale :

• Maison unifamiliale (indépendante) (pas de contact avec d'autres appartements)
• Maison jumelée (contact mural avec 1 autre appartement)
• Maison mitoyenne (contact mural avec jusqu'à 2 autres appartements)
• Annexe secrète

• selon la taille et la complexité de la conception :

• Petite maison , cabane , caserne , villa , château , etc.

• selon les habitants :

• Ferme , Seldnerhaus , maison vigneronne , maison patricienne , rectorat , etc.

• par type d'utilisation :

• Maison de week-end , datcha , refuge alpin

Appartements (Étage) :

• selon la position verticale et l'étendue dans le bâtiment :

• Appartement au sous-sol (le sol de l'appartement est sous la surface de la terre)
• Maisonnette (s'étend souvent sur plusieurs étages et comprend généralement le dernier étage et la ferme du toit )
• Appartement mansardé (dans les combles)
• Penthouse (un appartement qui a été ajouté à une autre maison ; en Suisse également appelé un appartement mansardé )

• selon la taille et la coupe :

• Appartement mamie (un petit appartement annexe dans une maison de moindre importance par rapport à l'appartement principal)
• Garçonnière (un appartement d'une pièce, selon l'aménagement, avec une cuisine séparée ou un débarras)
• Micro appart (comme avant, mais très petit)

Le domaine Graycliff conçu par Frank Lloyd Wright à Derby, au sud de Buffalo , New York, comme de nombreuses résidences aisées de l'époque, dispose d'un appartement avec chauffeur au- dessus du garage .

• selon le type de bâtiment :

• Appartement loft (un appartement qui a été meublé dans une ancienne usine ou entrepôt)

• après le moment de la construction du bâtiment (surtout en Allemagne) :

• Appartement dans un immeuble ancien (construit avant la Seconde Guerre mondiale , avec des caractéristiques typiques tels que les murs en maçonnerie , poutres en bois , les fenêtres de la boîte et la hauteur des pièces plus de 2,6 m)
• Appartements nouvellement construits (Appartements dans un immeuble nouvellement construit ou reconstruit. La durée pour laquelle un tel immeuble est considéré comme un immeuble neuf est incohérente et, selon le contexte, s'étend, par exemple, jusqu'à la première rénovation nécessaire car l'immeuble présente des signes visibles d'usure ou le style architectural actuel ou la technologie de construction a tellement changé que le bâtiment ne serait plus reconstruit de cette manière. Il n'y a pas de nom spécifiquement défini pour les appartements dans les maisons de la période entre la phase de construction ancienne et nouvelle. Parfois pour appartements depuis les premières années après la seconde guerre mondiale par l' après-guerre parlé en Allemagne de l'Est jusqu'au début des préfabriqués également d'appartements en [vers 1965] Altneubauten . exemple, "... des années 80" .)

• selon la structure de propriété :

• Copropriété (l'appartement est la propriété de personnes individuelles, souvent les résidents de l'appartement)
• Appartement loué (l'appartement appartient à un propriétaire)
• Appartement de fonction , appartement de fonction (l'appartement est la propriété de l'employeur du locataire)

• selon l'objet de la location :

• Appartement de vacances (l'appartement n'est loué que pour une durée limitée et principalement aux vacanciers)

Dans le cas des immeubles qui contiennent plusieurs appartements, une distinction est faite entre autres. Maisons bifamiliales , maisons multifamiliales , maisons mitoyennes , immeubles d'habitation et immeubles de grande hauteur résidentiel .

Chambre :

• dans le cas de chambres individuelles selon le type de personne hébergée (ex : chambre d'amis, chambre de domestiques, chambre de filles)
• Dans le cas d'un hébergement collectif, selon le type d'hébergement (ex : chambre dans un hôtel , une maison d'hôtes , chambre dans un orphelinat ou un internat , chambre dans une maison d' enfants , célibataire , maison de retraite ou maison de retraite , chambre dans une résidence étudiante ou dans un logement pour réfugiés, chambre d'hôpital , cellule monastique , dortoir , magasin de caserne , cellule de prison et bien plus encore)

Espace vital

La surface habitable constitue une base importante pour le calcul du loyer des appartements loués et du prix d'achat pour l' achat immobilier de copropriétés

Logement et tourisme

La demande des voyageurs et des vacanciers pour un espace de vie en dehors de leur lieu de résidence est classiquement répondue par l' hôtellerie , qui propose des lits, des chambres d'hôtel et de pension et assimilés partout dans le monde, souvent en lien avec d'autres services. Les randonneurs en montagne passent traditionnellement la nuit dans des refuges de montagne, par exemple dans les Alpes . Les alternatives comprennent aujourd'hui, par exemple, les appartements de vacances et les appartements en résidences hôtelières . Avec la diffusion d'Internet, les échanges organisés de domicile entre particuliers ont également pris de l'importance. Une forme de vie particulière lors d'un voyage est le camping dans les campings ou en camping sauvage .

Point de vue juridique

Dans certains pays (par exemple l'Allemagne) on ne parle d'appartement que si certains équipements ( cuisine , bain ou douche , toilettes ) sont disponibles.

Aux termes de la loi sur l'enregistrement, « tout espace clos utilisé pour vivre ou dormir » compte comme un appartement, qu'il se trouve dans un immeuble résidentiel ou non résidentiel. Cela signifie que les chambres meublées et principalement les caravanes stationnaires relèvent également du terme « appartement ».

Juridiquement, la durée de vie est caractérisée par une domesticité permanente, une auto-organisation du ménage et de la sphère d'activité domestique ainsi qu'une résidence volontaire (BVerwG 25 mars 1996 - 4B 302.95, BauR 96.676). L'appartement en tant qu'espace de vie personnel constitue un lieu de retrait du contrôle de l'État. Ce fait est attribué au droit domiciliaire , qui porte cependant sur des localisations plus générales, qui englobent également les opérations commerciales. Les droits domestiques sont protégés en Allemagne par l' article 13 de la Loi fondamentale ( inviolabilité du domicile ). En Autriche, les droits de domiciliation sont ancrés dans l' article 9 de la Loi fondamentale . La Constitution fédérale de la Confédération suisse accorde aux citoyens, à l'article 13, la protection de la vie privée, y compris le respect du domicile.

Voir également

• Liste des abréviations dans les annonces d'appartements

Littérature

• Antje Flade : Vivre d'un point de vue psychologique . Hans Huber Verlag, Berne 2006, ISBN 3-456-84304-6
• Volker Gläntzer : Vie rurale et industrialisation . Coppenrath, Münster 1980, ISBN 3-920192-51-6 ( texte intégral en PDF )
• Markus Krumme : L'appartement de droite. Avec une considération particulière du concept de logement dans le § 244 Abs. 1 Nr. 3 StGB . Duncker et Humblot, Berlin 2004, ISBN 3-428-11262-8 (plus thèse, Heidelberg University 2003)
• Theodor Poppmeier : Vie future - évolutions, tendances, facteurs d'influence . Vienne 2008, mémoire de maîtrise en cours d'immobilier à l'Université de technologie de Vienne.
• Witold Rybczynski : Vivre. A propos de la perte de confort . Kindler, Munich 1987, ISBN 3-463-40077-4 (sur l'histoire de la décoration intérieure du XVe au XXe siècle)
• Jürgen Schmitt et autres (Ed.) : Maison individuelle ou ville ? Une comparaison des orientations résidentielles . (= Recherches urbaines actuelles; vol. 106). VS Verlag, Wiesbaden 2006, ISBN 3-531-14854-0
• Friederike Schneider (Ed.): Logement de l'atlas du plan d'étage. Plan d'étage logement manuel . 3. Édition. Birkhäuser, Bâle et autres 2004, ISBN 3-7643-7035-1
• Gert Selle : Vos quatre murs. À l'histoire cachée de la vie . Campus, Francfort-sur-le-Main et New York 1996, ISBN 3-593-34923-X
• qui avec qui, où, comment, pourquoi. Résider. (= archplus 176/177). Aix-la-Chapelle 2006 (y compris sur l'économie de la vie, l'adaptabilité des concepts spatiaux aux changements sociaux et la vie auto-organisée)

liens web

Wiktionnaire : Appartement  - explications de sens, origines des mots, synonymes, traductions

Wiktionnaire : vivant  - explications de sens, origines des mots, synonymes, traductions

• Gisela Nagy-Braun, Peter F. Kopp, Alfred Zangger, Daniel Kurz : Vivre. In : Lexique historique de la Suisse .

Références individuelles et commentaires