Loi de voisinage

Les droits voisins sont un domaine du droit de la propriété que contrôlent les relations juridiques entre voisins et / ou tiers .

Général

Les voisins font souvent converger les intérêts des voisins, ce que les normes juridiques visent à équilibrer. Ces normes juridiques régissent la coexistence des voisins et visent à garantir que chaque voisin aligne son comportement sur la loi voisine. Le droit fondamental du propriétaire foncier de gérer à volonté sa propriété ou ses droits équivalents et d' exclure tout voisin ou tiers de toute influence est restreint en ce qui concerne l' emplacement voisin et les inévitables atteintes mutuelles qui en résultent.

Le point de départ est le § 903 BGB . Selon cela, le propriétaire d'un bien peut s'en occuper à sa guise et exclure autrui de toute influence sur sa propriété , tant que la loi ou les droits de tiers ne sont pas en conflit. Cette restriction de la dernière demi-phrase ouvre la voie au législateur pour créer des règles de droit voisin, dont le BGB fait largement usage. L'article 905 du BGB précise déjà que le droit du propriétaire d'une propriété s'étend à l'espace au-dessus de la surface de la terre et au corps de la terre sous la surface; Il n'y a aucun droit à côté de sa propriété (c'est-à-dire ses voisins).

Outre ces dispositions de droit civil du BGB, d'autres domaines du droit traitent également du droit voisin, en particulier du droit public .

Droit de voisinage en Allemagne

Loi fédérale

Droit du voisinage privé

En Allemagne, le droit privé voisin est régi par la loi fédérale aux articles 903 à 924 du code civil allemand (BGB). En détail, il existe les réglementations suivantes:

Art. 124 phrase 1 EGBGB a laissé les règlements des États fédéraux , quiau moment de l'entrée en vigueur du code civil (1 Janvier, 1900) sous réservela propriété des terres en faveur du voisinrestrictionsautres quecelles prévuesdans §§ 906 et suivants BGB, inchangé. En outre, l' article 124 EGBGB stipule que les §§ 906 et suivants BGB ne sont pas définitifs. En conséquence, le Reich allemand (aujourd'hui République fédérale d'Allemagne) n'a pas complètement épuisé sa compétence législative dans le domaine du droit voisin, de sorte que les États allemands peuvent encore édicter des règlements supplémentairespar le biais d'une législation concurrente. La plupart du temps, les dispositions légales complémentaires de l'État se trouvent dans les lois d'application du Code civil allemand (AGBGB).

La Cour fédérale de justice considère une relation communautaire spéciale en vertu du droit de voisinage dans les litiges entre voisins, de sorte que, bien qu'il n'y ait pas de relation contractuelle entre les voisins de la propriété , une obligation de considération mutuelle peut être dérivée du principe de bonne foi selon le § 242. BGB.

Loi sur le voisinage public

La loi sur le voisinage des bâtiments publics traite de la protection juridique d' un voisin qui s'oppose à un projet de construction sur une propriété voisine. Le voisin au sens du droit de la construction publique n'est pas seulement l' entité juridique immédiatement adjacente , mais tous les voisins dans le voisinage spatial de la zone affectée par le projet de construction. Le cercle des voisins est déterminé par le type de projet de construction et les effets sur l'environnement. Cette protection du voisin est - contrairement au droit civil - conçue comme une relation triangulaire et s'étend au client , aux voisins et à l' autorité de construction . La base juridique la plus importante pour cette protection du voisinage est le code du bâtiment (BauGB). Étant donné que, conformément à l' article 212a, paragraphe 1 du code du bâtiment, les contradictions et les actions en contestation par un tiers contre l'approbation d'un projet de construction par les autorités chargées du bâtiment n'ont pas d'effet suspensif, les voisins doivent rechercher une protection juridique temporaire conformément à l' article 80a VwGO , Section 80 Paragraphe 5 VwGO afin d'interdire temporairement au client de continuer à construire.

Diverses dispositions de droit public (en particulier les articles 31 à 35 BauGB, les règles d'espacement des règlements de construction de l' État et l' exigence de prise en compte ) donnent lieu à des droits subjectifs de l'individu vis-à-vis des propriétaires des propriétés adjacentes. Ces relations sont parfois appelées droit public de voisinage.

Réglementations légales de l'État

La loi sur la construction appartient à la compétence législative des États fédéraux. Tous les États ont leurs propres réglementations nationales en matière de construction , de sorte que les réglementations varient d'un État à l'autre. Tant dans le modèle de réglementation de la construction (MBO) que dans la plupart des réglementations nationales de construction (LBO), les zones d'espacement sont réglementées au § 6 LBO (voir § 6 LBO Baden-Württemberg). D'une part, ces zones d'espacement traitent de «l'espacement des bâtiments », qui décrit l'espacement minimum entre deux bâtiments . D'un autre côté, la « distance aux limites » détermine la distance à laquelle un bâtiment peut être construit par rapport à la limite de la propriété . La distance est mesurée horizontalement. L'érection de structures sur des zones espacées proches ou sans distance des limites de la propriété est également appelée développement des limites .

Des parties importantes du droit voisin ont toujours été soumises aux coutumes locales. Pour cette raison, certains États allemands (par exemple le Bade et le Wurtemberg) ont rassemblé à un stade précoce les particularités applicables dans leur région. Après la Seconde Guerre mondiale, c'est le Bade-Wurtemberg qui est devenu le premier État allemand à adopter une loi de voisinage (NRG) en 1959. Celui-ci contient des réglementations sur la construction ainsi que sur le droit des installations voisines, surtout des réglementations sur les distances aux frontières, mais aussi sur le droit des lignes d'urgence ou le droit des coups de marteau et des échelles. Dans les années 1960, Hesse a emboîté le pas avec un concept très différent. La plupart des autres pays ont ensuite publié leur NRG à de courts intervalles. Aujourd'hui, essentiellement seulement Hambourg et Mecklembourg-Poméranie occidentale n'ont pas de loi voisine; En Bavière, la loi d'application du BGB contient des dispositions sur le droit de voisinage privé de l'État.

de campagne Loi (NRG ou AGBGB) de Référence dernière modification Référence Textes juridiques
Bade-Wurtemberg 8 janvier 1996 Journal des lois de 53 4 février 2014 externe
Bavière 1 janvier 1983 BayRS IV, p. 571 22 juillet 2014 externe
Berlin 28 septembre 1973 GVBl. 1654 17 décembre 2009 externe
Brandebourg 28 juin 1996 GVBl. Je 226 3 juin 2014 externe
Brême 24 février 1992 8 mars 2012 externe
Hambourg 1 juillet 1958 HmbBL I 40-e 14 décembre 2005 HmbGVBl. P. 521 externe
Hesse 24 septembre 1962 GVBl. U 417 28 septembre 2014 GVBl. P. 218 externe
Mecklembourg-Poméranie occidentale (pas d'AGBGB) externe
Basse-Saxe 31 mars 1967 GVBl. 91 23 juillet 2014 GVBl. 7/2006, p. 88 externe
Rhénanie du Nord-Westphalie 15 avril 1969 GVBl. 189 4 février 2014 GVBl. 193 externe
Rhénanie-Palatinat 21 juillet 2003 GVBl.198 21 juillet 2003 externe
Sarre 28 février 1973 JO 210 18 février 2004 JO 1130 externe
Saxe 11 novembre 1997 GVBl. 582 8 décembre 2008 externe
Saxe-Anhalt 13 novembre 1997 GVBl. 958 18 mai 2010 GVBl. 50 externe
Schleswig-Holstein 24 février 1971 GVBl. 54 15 février 2005 GVBl. 256 externe
Thuringe 22 décembre 1992 GVBl. 599 8 mars 2016 GVBl. P. 149 externe

Voir également

L'Autriche

La loi voisine réglemente surtout en Autriche

  • la recevabilité des immissions ( § 364 , § 364a ABGB ),
  • l' approfondissement de la propriété ( § 364b ABGB),
  • les problèmes de l' arbre frontière (tronc sur plusieurs propriétés) et de l' arbre en bordure (racines d'un autre arbre, branches en surplomb, droit au surplomb, mais pas de "droit d'attaque" ) ( § 421 , § 422 ABGB) et
  • autres installations frontalières (p. ex. murs, clôtures, haies).

Il convient également de noter les récents actes législatifs de 2003 dans ce domaine, selon lesquels

  • le retrait de la lumière (par exemple à travers des arbres hauts et denses) et de l'air à travers une propriété voisine peut être interdit ( § 364 ABGB);
  • le voisin, qui selon le § 422 ABGB a le droit d'enlever les branches en surplomb ou les racines qui poussent sur sa propriété, de procéder professionnellement lors de l'exercice de ce droit et de protéger la plante autant que possible .

la Suisse

En Suisse, le droit voisin est réglementé en partie en tant que loi fédérale aux articles 684 et suivants du Code civil (ZGB) et en partie en tant que droit cantonal dans les lois des différents cantons.

Niveau fédéral

La disposition de base de l'article 684 ZGB se lit comme suit:

1) Chacun est tenu de s'abstenir de toute influence excessive sur la propriété des voisins lors de l'exercice de sa propriété, par exemple lors de l'exploitation d'une entreprise sur sa propriété.

2) En particulier, tous les effets nocifs tels que la fumée ou la suie, les vapeurs gênantes, le bruit ou les vibrations qui ne sont pas justifiés par l'emplacement et la nature de la propriété ou par l'usage local sont interdits.

L'article 684 ZGB comprend également ce que l'on appelle les «immissions négatives» telles que la privation de lumière par des ombres permanentes .

Niveau cantonal

Droit du voisinage privé

Les dispositions relatives au droit végétal voisin se trouvent dans les lois cantonales d' introduction au code civil (EG ZGB).

Loi sur le voisinage public

La loi sur la construction voisine était à l'origine également réglementée dans ces lois d'introduction. Le droit de la construction étant désormais largement affecté au droit public et non plus au droit privé, le droit voisin y afférent s'inscrit désormais majoritairement dans le cadre des lois cantonales sur la construction .

Principauté du Liechtenstein

Les droits voisins au sens du droit de la propriété du Liechtenstein sont des créances de droit civil. Ces revendications sont parallèles aux restrictions de droit public.

Les droits voisins donnent essentiellement au propriétaire foncier au Liechtenstein le droit d'éviter les impacts sur sa propriété et donc de restreindre le droit absolu de domination ( propriété ) d'un autre propriétaire foncier. En ce qui concerne les copropriétaires , le propriétaire foncier concerné peut faire valoir ses droits contre chaque copropriétaire individuellement ou contre un seul. Les copropriétaires sont solidairement responsables envers le propriétaire foncier concerné.

Le droit de voisin est une restriction légalement autorisée du droit de propriété pour permettre une coexistence plus facile et pour équilibrer les intérêts éventuellement conflictuels. Dans le droit de la propriété du Liechtenstein, les droits voisins de droit privé étaient limités et partiellement attribués aux droits voisins de droit public. Cependant, le législateur n'a pas fait de distinction précise entre le droit public voisin et le droit privé.

Au Liechtenstein , le droit de la propriété est z. Droits voisins de droit privé régis par les articles 67, 84, 93 et ​​suivants ( immissions ), art 68, 80 et suivants (fouilles), art 73 (privation légère), art 75 (règles de gestion), art 85 (règles de distance), Art 89 ss (clôtures), Art 102, 107 ss ( emprises ), Art 103-105, 110 ss (droits agricoles spéciaux), Art 155 (puits d'urgence) RS, etc., qui peuvent être agrandis et complétés par des accords (par exemple, interdiction contractuelle de construction ), à condition qu'en conséquence, les restrictions à la propriété de droit public ne soient pas abrogées ou modifiées conformément à l'article 62, paragraphe 3 RS .

Les voisins sont généralement à la disposition des voisins en tant que recours juridiques dans les procédures devant les tribunaux ordinaires du Liechtenstein pour éviter toute ingérence:

  • Action de suppression (si la perturbation persiste),
  • Injonction,
  • Action en dommages-intérêts,
  • Action déclaratoire,
  • Poursuite pour atteinte à la propriété (voir Art 507 SR),
  • Action de servitude ( Actio confessoria ),
  • Action sur la liberté de propriété ( Latin actio negatoria ): voir Art 20 (2) deuxième cas RS.

En cas d'objection de droit public, B. la notification à l'autorité nationale de construction ou à l'autorité municipale et la levée d'une objection dans le processus d'approbation de la loi publique disponible.

Par «influence» sur une propriété, il faut entendre celles qui sont citées dans les dispositions de droit public et privé. Alors z. B. influences directes (immissions directes) de

  • substances solides, liquides, gazeuses,
  • Chaleur,
  • Tremblements et
  • autres forces physiques et corps

mais aussi des influences indirectes (immissions indirectes) telles que B.

  • Les odeurs et
  • d'autres influences psychologiques désagréables et
  • le retrait de la lumière,

qui dépassent le niveau local et nuisent sensiblement à l'utilisation normale d'une propriété. Cependant, la construction et la présence d'un bâtiment (disgracieux) en soi n'est pas une «influence» qu'un voisin peut affirmer.

Toute influence au sens de la loi voisine qui provient d'une propriété voisine doit cependant provenir de la volonté et du pouvoir du voisin dérangeant. Les influences qui proviennent d'un voisin, mais qu'il ne peut pas contrôler ou ne peut contrôler qu'avec un effort disproportionné, doivent généralement être acceptées comme inévitables (par exemple, souris, rats, oiseaux vivant en liberté) si cette «immission» est habituelle dans la zone dépassent et l'utilisation et les avantages de la propriété «grevée» ne sont pas sensiblement altérés ou toutes les propriétés à proximité sont également grevées. Les immissions de petits animaux (par exemple les insectes), comme les immissions de fumée, de gaz ou d'odeur, doivent être acceptées, car il n'est pas possible de s'éloigner pour des raisons pratiques, à condition que la coutume locale ne soit pas dépassée et que l'utilisation et l'utilisation du la propriété ne souffre pas sensiblement.

Les animaux plus gros, en particulier les animaux domestiques, doivent être empêchés de s'introduire par les voisins dérangeants avec des moyens appropriés et raisonnables.

La revendication de droit voisin, ainsi que le droit de propriété lui-même, ne deviennent en principe pas prescrits par le défaut de le faire valoir. Cependant, c'est un siège de la loi, par ex. B. pour l'introduction d'immissions après un maximum de 30 ans (voir §§ 1468 et suiv ABGB ).

Les mots «exercice de ces droits» selon l'Art 108 RS, qui «doivent être réalisés avec la plus grande protection possible du terrain utilisé», se réfèrent à tous les droits voisins (Art 67 ss). De même, que pour ces droits de "type et étendue d'exercice (...) les exercices locaux existants font autorité".

Littérature

Allemagne

  • Jan Schapp La relation entre le droit voisin privé et public . Duncker & Humblot, Berlin 1978, ISBN 978-3-428-04041-4 (thèse d'habilitation).
  • Commentaires sur le BGB
  • Reinhart Geigel: Le processus de responsabilité. Y compris le droit de la responsabilité matérielle. Edité par Günter Schlegelmilch. 25ème édition entièrement révisée. Beck, Munich 2008, ISBN 978-3-406-56392-8 , Chapitre 22: Demandes de péréquation voisines.
  • Helmward Alheit: loi voisine de A à Z. 490 mots clés sur la situation juridique actuelle ( dtv 5067 Beck Legal Advisor). 12e édition révisée. Deutscher Taschenbuch-Verlag, Munich 2010, ISBN 978-3-423-05067-8 .

la Suisse

  • Andreas Kley: droit privé cantonal. Une présentation systématique de la législation cantonale d'introduction au droit privé fédéral à partir de l'exemple du canton de Saint-Gall et d'autres cantons (= publications de l'Institut suisse des cours administratifs de l'Université de Saint-Gall. Nouvelle série, vol. 37) . Secrétariat de l'Institut suisse des cours administratifs, Saint-Gall 1992, ISBN 3-908185-02-5 , pp.179-218 ( version numérisée (PDF; 2,36 Mo) ).

Liechtenstein

  • Antonius Opilio : Commentaire de travail sur la loi sur la propriété du Liechtenstein. 3 volumes. Édition Europe, Dornbirn 2009.

liens web

Preuve individuelle

  1. ↑ BGH, arrêt du 16 février 2001, Az. V ZR 422/99, texte intégral .
  2. ↑ BGH, arrêt du 26 avril 1991, Az.V ZR 346/89 = NJW 1991, 2826, 2827.
  3. ↑ Alpmann Brockhaus, Fachlexikon Recht , 2005, p. 927
  4. ↑ Alpmann Brockhaus, Fachlexikon Recht , 2005, p. 928
  5. ↑ Règlement de construction de Hesse § 6. Consulté en juin 2020 .
  6. ↑ Patrick Bruns, Droit voisin du Bade-Wurtemberg. Commenter. 3e édition, Munich 2015, ISBN 978-3-406-67952-0 .
  7. ↑ Les lois voisines changent l'histoire
  8. ↑ AGBGB Bremen ( Souvenir de l' original du 4 mars 2016 dans les archives Internet ) Info: Le lien de l' archive a été inséré automatiquement et n'a pas encore été vérifié. Veuillez vérifier le lien d'origine et d'archive conformément aux instructions , puis supprimez cet avis. sur beck.de  @1@ 2Modèle: Webachiv / IABot / bremen.beck.de
  9. ↑ AGBGB Hambourg sur www.landesrecht-hamburg.de
  10. ↑ Journal officiel fédéral I n ° 91/2003
  11. ↑ Extrait de l'arrêt de la deuxième chambre civile du Tribunal fédéral suisse du 18 mai 2000
  12. ↑ Occasionnellement encore aujourd'hui, voir par exemple les articles 79a - 79k de la loi bernoise introductive au code civil (EG ZGB) avec, par exemple, un règlement sur la loi Hofstatt (art 79d).
  13. ↑ Voir ELG 1962–1966, 274 f, BGE 97 I 357.
  14. ↑ Les essaims d' abeilles sont considérés comme des animaux domestiques selon la doctrine et la jurisprudence en vigueur en Suisse. Le droit de la propriété du Liechtenstein a été en grande partie hors du Code civil suisse (CC) rezipiert et on peut supposer que l'interprétation du Tribunal fédéral suisse sont applicables à la réception sont des dispositions de la loi sur la propriété du Liechtenstein.