Constructeur
En droit de la construction, le client (en abrégé BH ) est le client légalement et économiquement responsable de la mise en œuvre des projets de construction . Le constructeur est toute personne qui prépare ou réalise des projets de construction ou les fait réaliser ou les fait réaliser en son nom propre ou pour son propre compte ou pour un autre compte. Il peut être une personne physique aussi bien qu'une personne morale . Dans tous les cas, il doit être la personne habilitée à disposer du terrain à bâtir, ce n'est qu'à ce titre qu'il peut signer la demande de construction. En tant que propriétaire, il l'est toujours, en tant que propriétaire (par exemple, locataire, utilisateur), éventuellement uniquement avec des restrictions.
responsabilité
Le client doit désigner un dessinateur et un entrepreneur pour la préparation, le suivi et l'exécution d'un projet de construction qui nécessite une approbation ou une notification , en fonction des exigences légales respectives. L'auteur de la rédaction peut également être sélectionné dans le cadre d'un concours d'architecture ou d'urbanisme , dans lequel le client i. ré. Agit généralement en tant que sponsor. Le client nomme un responsable du concours pour préparer, diriger et documenter le concours . Le client est également responsable des demandes, soumissions et notifications à l'autorité de surveillance des bâtiments requises par le droit public. Il peut déléguer ces tâches au dessinateur.
Si les personnes désignées par le client sont inadaptées à leurs tâches en raison de leur compétence professionnelle et de leur expérience, l'autorité de surveillance du bâtiment peut demander que des agents inadaptés soient remplacés par des agents appropriés ou que des experts appropriés soient consultés avant et pendant la construction. L' autorité de surveillance du bâtiment peut faire arrêter les travaux de construction jusqu'à ce que des agents ou des experts appropriés aient été nommés.
Si le propriétaire du bâtiment change, le nouveau propriétaire du bâtiment doit en informer immédiatement l'autorité de surveillance du bâtiment par écrit. Par ailleurs, les propriétaires d'immeubles sont responsables de la sécurité et de la sécurité routière sur leur chantier et sont également responsables si des tiers ont été mandatés pour gérer et superviser le projet de construction ( architecte , chef de chantier , entreprise de construction , etc.). Le client est également tenu d'élaborer un plan de santé et de sécurité (plan de protection de la sécurité et de la santé) et de le mettre à la disposition de tous les travailleurs avec un préavis.
Si les architectes reçoivent régulièrement des prix, il existe certains cas dans lesquels le constructeur est reconnu pour sa construction de haute qualité. Il y a le German Builder Award, décerné tous les deux ans depuis 1986, et le Austrian Builder Award, décerné pour la première fois en 1967 . Un exemple au niveau local est le prix du propriétaire d'immeuble de Radebeul , qui a été inclus comme meilleure pratique dans le 2e rapport sur la culture du bâtiment du ministère fédéral des Transports, de la Construction et de l'Urbanisme (2005).
Voir également
Littérature
- Dieter Pfister : Le client. Comment le propriétaire rend sa stratégie tangible dans la salle. Bâle 2017, ISBN 978-3-906129-98-3 .
- Friedrich Prem: Clients solides - gestion efficace et réussie de projets de construction complexes. Sachbuchverlag Frankfurter Allgemeine Buch, Francfort-sur-le-Main 2012, ISBN 978-3-89981-291-6 .
liens web
Preuve individuelle
- ↑ Exigences pour la sécurité du chantier . Dans: Constructoo Marketplace . 11 octobre 2018 ( constructoo.de [consulté le 28 novembre 2018]).