Interdiction de construction
L'interdiction de construction fait référence à l' interdiction d'utiliser une propriété à des fins de construction.
Allemagne
Dans le plan de développement, des zones peuvent être définies, qui doivent être tenues à l'écart des raisons de développement urbain du bâtiment ( § 9, paragraphe 1, n ° 10 du code du bâtiment ), par exemple pour la protection de la paix et de la détente. Un projet qui contredit une telle détermination est irrecevable ( article 30 (1) BauGB). Un permis de construire peut toutefois être exempté de la stipulation en vertu des exigences de l' article 31 (2) BauGB .
Les zones couvertes par une ordonnance de protection du paysage peuvent également être soumises à une interdiction de construction en vertu de la loi sur la protection de la nature, à partir de laquelle une dérogation peut être accordée conformément à l' article 67 BNatschG . De plus, la construction ou l'expansion de structures dans les plaines inondables établies est généralement interdite conformément aux articles 30, 33, 34 et 35 du Code du bâtiment , mais sous réserve d'une approbation à titre d'exception ( articles 78 (4 ) et (5 ) WHG ) .
Il y a une interdiction de construire sur les immeubles de grande hauteur sur les autoroutes fédérales et les routes fédérales si la distance du bord de la route est inférieure à 40 ou 20 m ( article 9 FStrG ). En revanche, la loi générale sur les chemins de fer (AEG) ne définit aucune zone de culture sur les lignes de chemin de fer .
L'Autriche
L'interdiction de construire est un instrument pour sécuriser l' aménagement du territoire. Toute parcelle de terrain sur laquelle la construction d'un bâtiment est prévue doit être déverrouillée. Les chantiers de construction qui n'ont pas été ouverts peuvent faire l'objet d'une interdiction de construction car ils ne sont pas prêts pour la culture.
Les réglementations pertinentes sont contenues dans les règlements de construction des différents états fédéraux , par exemple à l'article 19 (1) lit. c - f du règlement de construction de Vienne . L'existence d'obligations d'interdiction de construire, d'obligations imposées à la place d'interdictions de construire ou à l'occasion de la levée des interdictions de construire doit être mise en évidence dans le cadastre à la demande de l'autorité ou sur la base d'une notification officielle (§ 130 Paragraphe 2 lit. e BO pour Vienne).
Sur les chantiers soumis à une interdiction de construire, les négociations de construction selon la section 70 BO pour Vienne ont lieu avant la délivrance d' un permis de construire , et non une procédure simplifiée de permis de construire (article 70a phrase 2 n ° 9 BO pour Vienne). La renonciation à l'interdiction de construire présuppose que le déverrouillage a déjà été décidé ou que le déverrouillage spécifique a été assuré (article 19 (2) BO pour Vienne). Pour le développement, la municipalité peut demander au client de payer une redevance d' aménagement .
Suisse
En Suisse, les interdictions de construire sont émises dans le cadre de l'aménagement du territoire et couvrent toutes les zones en dehors des zones de construction .
Le zonage est sujet à compensation si la propriété en question a été initialement attribuée à une zone de construction qui était pleinement conforme à la loi fédérale et a été transférée dans une zone non constructible avec la loi d'urbanisme, de sorte que les projets de construction ne peuvent plus être approuvés. Selon le Tribunal fédéral suisse , le zonage n'est une expropriation sujette à indemnisation que s'il devait être présumé au moment pertinent qu'une meilleure utilisation du bien aurait pu être réalisée avec un degré de probabilité élevé dans un proche avenir ( soi-disant probabilité de réalisation). Ce n'est le cas que si des mesures d' aménagement avaient déjà été menées sur le bien en question , sans lesquelles l'aménagement n'aurait en aucun cas été autorisé.
Preuve individuelle
- ↑ voir VGH Baden-Württemberg, arrêt du 2 novembre 2006 - 8 S 361/06
- ↑ Voir, par exemple, l'article 3 (1) de l' ordonnance municipale pour la protection de parties du paysage dans la capitale de l'État de Munich ( ordonnance de protection du paysage) du 9 octobre 1964 dans la version du 2 août 2013 (MüABl. P. 314)
- ↑ voir BVerwG, décision du 9 février 2004 - 4 BN 28.03
- ↑ Office d'État bavarois pour l'environnement (éditeur) : Aucune zone de culture sur les voies de circulation à partir du 10/2019
- ↑ Informations générales sur les développements et développements oesterreich.gv.at , contenu au 1er janvier 2019
- ^ Andreas Trenner: Aménagement du territoire, droit de la construction, loi système FHWien 2013, p. 107 et suiv.
- ^ Vienna City Development, Urban Planning and Building Code (Building Regulations for Vienna - BO for Vienna) RIS , consulté le 29 octobre 2019
- ↑ § 19 BO for Vienna building bans jusline, consulté le 29 octobre 2019
- ↑ § 130 BO pour Vienne rendu visible dans le registre foncier jusline, consulté le 29 octobre 2019
- ↑ Basic Departments - General Explanations (MA 64) Site Web de la ville de Vienne, consulté le 29 octobre 2019
- ↑ Andreas Trenner: Aménagement du territoire, droit de la construction, loi système FHWien 2013, p. 109
- ↑ voir LVwG Niederösterreich LVwG-AV-433 / 001-2016
- ↑ Construire en dehors des zones de construction. N'accélérez plus l'étalement urbain. Commentaire invité par Rudolf Muggli, NZZ 16 mai 2017
- ^ Corinne Hanselmann: Interdiction de construire dans le Frühmsner Büsmig: "Ceci est une expropriation" Tagblatt, 24 juillet 2019
- ↑ Dépliant Compensation for zoning in the Canton of Thurgau , Department for Building and Environment, novembre 2015, p. 4