Acquisition

La possession défavorable ( lat . Usucapio ), l'acquisition de choses dans le sens du droit civil le passage du temps et la propriété individuelle .

Général

La propriété peut être acquise de plusieurs manières. Pour l'instant, l'acquisition prend une position intermédiaire, car elle contient des éléments d'une acquisition originale de propriété , mais d'autre part également des éléments qui sont de nature dérivée . Pour une acquisition originale, il remplit l'exigence de possession (qualifiée) pendant une période légalement déterminée. Il n'y a pas d'acte de transfert, mais à l'expiration du délai, le propriétaire acquiert la propriété d'origine et l'ancien propriétaire perd ses droits. Cependant, comme l'acquisition est basée sur une situation immobilière à l'origine différente, qui était régulièrement précédée d' une acquisition légale , les composantes d'une acquisition dérivée peuvent y être reconnues. L'acquisition est traditionnellement comptabilisée comme faisant partie de l'acquisition initiale, mais - contrairement aux types d'acquisition «naturels» - elle est soumise à «l'acquisition légale» ( ex iure ).

Le but de l'institution juridique de la présidence est qu'aucune incertitude juridique ne résulte de la divergence des biens et de l'exercice de la possession. La propriété a donc un double objectif: le propriétaire qui se considère à tort comme propriétaire se voit accorder un intérêt à acquérir et le besoin général de protection de la circulation (protection juridique) est pris en compte. Le délai est fixé de telle sorte que l'ancien propriétaire dispose d'un délai suffisant pour exercer ses droits et, d'autre part, que l'acheteur ne rencontre pas de difficultés significatives pour fournir des preuves.

L'institution juridique est comparable au délai de prescription , dans lequel le passage du temps se traduit par un avantage ou un désavantage juridique.

Origine du droit romain (usucapio)

Le point de départ du développement de la règle du modernisme était l'ancienne usucapio civile du droit romain . Déjà dans le système juridique romain, le principe s'appliquait que personne ne peut transférer plus de droits que lui-même ( nemo plus iuris transferre potest quam ipse habet ). La règle était limitée par l'institut de la présidence.

A été régi les dans les premiers douze tableaux républicains avec le tableau VI, 3 (Jurisprudence): Qui, par conséquent, beaucoup deux ans une autre chose par an en possession ( usus avait) acquis la propriété d'origine et n'était plus de l'acquisition précédente de la tige de base et de garantie ( auctoritas ) dépendant du contremaître. Les tableaux XII, cependant, réglementaient des circonstances exceptionnelles. Par exemple, il ne pouvait y avoir de changement dans la loi des objets éligibles mais volés ( res furtivae ) ou res mancipi qu'une femme avait vendus sans le consentement de son tuteur légal ( auctoritas tutoris ). L'exception à la règle des objets volés a été introduite au IIe siècle avant JC. Confirmé par une lex Atinia et confirmé par la lex Plautia de vi au 1er siècle avant JC. Étendu aux choses volées.

Étant donné que le droit romain ne connaissait déjà fondamentalement aucune acquisition originale de bonne foi de la personne non autorisée , la prescription a également contribué à façonner la paix juridique sur ce point, car en raison des délais de prescription relativement courts, elle s'est rapprochée de l'institut, à condition qu'aucun article perdu ne soit affecté, et a ainsi servi à protéger des relations commerciales équitables. La saisie était liée à six conditions: il devait s'agir d'un sujet susceptible d'être saisi ( res habilis ) qui n'avait pas été perdu. La raison de l'acquisition devait être reconnue ( iusta causa ), le titre présidentiel pro derelicto étant suffisant. Il était également nécessaire de posséder des biens qui n'avaient pas été acquis (de force ou secrètement) ou qui venaient d'un peu . Une autre condition préalable à l'acquisition était la bonne foi ( bonne foi ) tout en respectant le délai de prescription ( tempus ). La perte de possession provisoire ( usurpatio ) a entraîné l'interruption de la période.

Loi allemande

La présidence est une forme d'acquisition de droits. Il permet l' acquisition de biens dans les cas où une acquisition légale est exclue en raison de l' article 105 (1) en conjonction avec l' article 935 (1) BGB . Le propriétaire acquiert à l'origine par la loi, tandis que l'ancien propriétaire perd sa propriété.

Par rapport à d'autres juridictions, la possession défavorable en droit allemand a une importance relativement faible parce que la loi allemande sur la propriété prévoit l' acquisition de bonne foi (§ § 932 et suivants BGB). À cet égard, le champ d'application réel est limité uniquement à l'acquisition de biens meubles perdus en cas d'échec des règles juridiques du § 935 BGB. Cela n'était déjà pas possible selon les dispositions des XII Tables en droit romain, comme le démontrent les institutions gaïennes .

Biens meubles (§§ 937–945 BGB)

Qui une chose mobilière de dix ans honnête en propre ( § 872 avait BGB), acquiert, en vertu de la loi allemande la propriété ( § 937 BGB). Ainsi, la propriété donne à quelqu'un qui se croit honnêtement propriétaire dans un certain laps de temps sans l'être réellement, par exemple parce que quelqu'un d'autre a perdu la chose acquise, s'il a continuellement possédé la chose comme sienne pendant la période. A.

La loi élimine ainsi l'écart entre la situation juridique supposée et réelle après l'expiration du délai de prescription et prend en compte le fait qu'après une longue période, il y aura des difficultés considérables à fournir des preuves pour clarifier les circonstances de la perte du bien avec l'ancien propriétaire.

L'acquisition de propriété découle de ce que l'on appelle la «persistance» ou «l'intérêt de continuité» du propriétaire. Le propriétaire n'agit honnêtement que s'il était de bonne foi dans sa propriété tant lors de l'acquisition de la propriété que pendant la période de possession. Lors de l' acquisition de la propriété, l' ignorance par négligence grave qu'il n'a acquis aucun bien fait du tort .

L'acquisition conduit à l'acquisition de biens non grevés ( § 937 BGB).

Il est contesté si l'acquisition donne lieu à des réclamations en vertu du droit de l' enrichissement . Le problème ici est de savoir si l'acquisition de la propriété a lieu sans raison légale au sens du § 812 BGB. Cela est en partie justifié par le fait que la loi ne contient aucune référence au droit à l'enrichissement comme au § 951 / § 977 BGB. Selon un autre point de vue, il y a droit à des conditions de performance si le propriétaire avait été acquis après une relation de service ratée avec l'ancien propriétaire. Dans ce cas, il devrait être possible d'exiger la remise de la chose via le § 818 I BGB. Il est également contesté si une condition d'intervention, qui repose uniquement sur la perte d'un bien, entre en considération. L'importance pratique du différend n'est que mineure, mais le BGH a entre-temps rejoint le point de vue selon lequel les demandes d'enrichissement devraient être exclues en principe.

propriété

La propriété d'un bien peut également être acquise. On parle ici du soi-disant «livre» ou «session tabulaire». Selon la loi allemande ( § 900 BGB), il est nécessaire que la personne en faveur de laquelle la prescription doit prendre effet pendant trente ans

  • est inscrit au registre foncier - sans autorisation - en tant que propriétaire, et
  • possédait réellement la propriété. En contraste avec les biens meubles, il ne dépend pas de bonne foi . Dans les mêmes conditions, l'acquisition de droits de propriété donnant droit à la propriété est possible (ex: servitude ).

Après le § 927 BGB, un possesseur peut percevoir une décision d'exclusion (jusqu'au verdict d'exclusion de 2009 obtenir), qui exclut le propriétaire de son droit, et c'est par l'inscription au registre foncier d' acquérir (Kontratabularersitzung).

Droit autrichien

En droit autrichien, la propriété est à la fois un type d' acquisition immobilière d'origine et une possibilité d'acquérir des droits à une servitude .

La prescription prend les formes suivantes:

Acquisition réelle

C'est la forme «classique» de la présidence, qui exige la «possession présidentielle» (c'est-à-dire la possession légale, honnête et authentique ). Il se caractérise par le fait qu'il remplace la propriété manquante du contremaître avec le temps. La période de conservation est de trois ans pour les biens meubles et de trente ans pour les biens immobiliers.

La propriété qualifiée par la légalité, l'honnêteté et l'authenticité est spécialement protégée par l' Actio Publiciana .

Acquisition incorrecte

Cela ne nécessite qu'une possession honnête et authentique. Un titre (par exemple, achat , échange , don ), c'est-à-dire possession légale, n'est pas requis. Quelle que soit la mobilité de la matière, le délai de prescription est de trente ans.

De cette manière, des services , tels que des droits de route ou de conduite, peuvent également être obtenus. Si le propriétaire d'un bien n'empêche pas le voisin d'emprunter un chemin pendant trente ans, par exemple, le droit à la servitude est acquis (en dehors des livres ). Afin d'éviter des achats non grevés de bonne foi conformément au principe de la publicité négative - ce qui n'est pas enregistré ne s'applique pas - il est recommandé de vous inscrire le plus tôt possible.

"Réunion de la liberté"

Si une servitude («servitut») a été obtenue dans le sens ci-dessus, mais que le propriétaire de la propriété grevée («servant») entrave effectivement l'exercice de la servitude (par exemple en bloquant l'itinéraire de servitude ou en le rendant infranchissable), cette servitude expire trois ans. Pour éviter cela, un procès doit être soumis au tribunal avant la date limite.

Les servitudes qui n'ont pas été acquises par possession expirent également par une session de liberté. Si la servitude est inscrite au registre foncier, le statut cadastral devient incorrect trois ans après la mise en place de l'obstacle (car la servitude enregistrée a été perdue en raison de la réunion de liberté). Le propriétaire de la propriété de desserte peut intenter une action pour suppression de l'entrée incorrecte.

Tant qu'une servitude expirée est encore inscrite au registre foncier, elle peut être acquise de bonne foi en s'appuyant sur le statut du registre foncier. Cependant, la bonne foi présuppose que l'acheteur ne peut pas voir qu'il existe effectivement un obstacle à l'exercice.

Signification pratique

Étant donné que la possession adverse réelle de propriété légitime , donc un titre tel que l' achat , l' échange ou la donation l' exige, elle est là d'une importance où un acheteur de bonne foi n'était pas possible (par exemple parce que le commerçant a été acquis): L'exemple de l'acheteur d'une chose mobile a Ni acquis principalement par des moyens dérivés ni acquis dans une foi secondaire , mais finalement - en supposant l'honnêteté pendant toute la période, bien sûr - après l'expiration des trois ans, la propriété peut être acquise par la propriété.

Dans le cas de l'immobilier, il peut arriver que le bien immobilier soit remis mais ne soit pas incorporé au registre foncier . En conséquence, le cessionnaire a acquis des biens (biens en nature), mais pas encore des biens. Après l'expiration du délai de trente ans, il devient propriétaire par prescription (en dehors des livres). Entre-temps, à condition qu'il en soit le propriétaire légal, il est protégé par l' Actio Publiciana (Autriche) en termes de justification et de négation.

Droit suisse

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La possession de biens meubles est régie par l'article 728 du Code civil ; ceci note:

1 Si quelqu'un a possédé de bonne foi les biens meubles d'autrui pendant cinq ans sans interruption et sans contestation, il en devient le propriétaire par possession. (...)

Une période de deux mois a été fixée pour les animaux de compagnie et de trente ans pour certains biens culturels.

La possession d'un bien immobilier est régie par les articles 661-663 du Code civil, qui distinguent les prescriptions ordinaires et extraordinaires :

5. Acquisition
une. Ordonnance ordinaire
Si une personne est inscrite de manière injustifiée comme propriétaire au registre foncier, sa propriété ne peut plus être contestée après avoir possédé la propriété de bonne foi pendant dix ans sans interruption et sans contestation.
b. Session extraordinaire
1 Si quelqu'un a un bien qui n'est pas inscrit au registre foncier comme sa propriété pendant 30 ans sans interruption et sans contestation, il peut demander à être inscrit comme propriétaire. (...)

Ces cas de possession de biens immobiliers (y compris la possession de droits permanents et indépendants selon l' article 655 II 2 ZGB et les servitudes selon l' article 731 III ZGB) sont enfin répertoriés. Contrairement au droit allemand, le droit suisse ne prévoit pas de réunion contre-tabulaire de l'immobilier.

Voir également

Littérature

  • Andreas Piekenbrock: Limitation de temps, délai de prescription, dissimulation et confiscation , Mohr Siebeck, Tübingen 2006.
  • Herbert Hausmaninger , Walter Selb : Römisches Privatrecht , Böhlau, Vienne 1981 (9e édition 2001) (Böhlau Study Books) ISBN 3-205-07171-9 , pp. 153–156.

liens web

Wiktionnaire: Ersitzung  - explications des significations, origines des mots, synonymes, traductions

Droit suisse:

Preuve individuelle

  1. ^ Max Kaser: droit privé romain . 15e édition améliorée, 1989, ISBN 3-406-33726-0 , § 25 II = p. 118 et suiv.
  2. ^ Voir au nom de Max Kaser et Wolfgang Kunkel, Heinrich Honsell : Römisches Recht. 5e édition complétée. Springer, Berlin et al.2001 , ISBN 3-540-42455-5 . § 20 (Usucapio), 62-65 (62).
  3. ↑ a b Herbert Hausmaninger , Walter Selb : Römisches Privatrecht , Böhlau, Vienne 1981 (9e édition 2001) (Böhlau-Studien-Bücher) ISBN 3-205-07171-9 , pp. 151–153.
  4. ↑ Ulpian , Digest 50, 17, 54.
  5. ^ Max Kaser: droit privé romain . 15e édition améliorée, 1989. ISBN 3-406-33726-0 , § 25 I 2b = p. 118.
  6. ↑ Aulus Gellius , Noctes Atticae 17, 7.
  7. ↑ a b Gaius 2, 45 planche XII 8.17.
  8. ^ Gaius 2:44.
  9. ^ Heinrich Honsell : droit romain. 5e édition complétée. Springer, Berlin et al.2001 , ISBN 3-540-42455-5 . § 20 (Usucapio), 62-65 (64).
  10. ^ Fritz Baur : Manuel de droit de propriété . 14e, édition révisée, 1987, § 53h I, p. 528: "... aujourd'hui seulement efficace dans les groupes de cas atypiques ...".
  11. ^ Hans Josef Wieling : Droit de la propriété. Volume 1: Propriété, possession et droits sur les biens meubles . 2., complètement révisé Ed., Springer, Berlin / Heidelberg 2006, ISBN 978-3-540-29869-4 , p. 422.
  12. ↑ a b c Fritz Baur: Manuel de droit de la propriété . 14e, édition révisée, 1987, § 53h I, p. 529.
  13. ^ Fritz Baur: Manuel de droit de propriété . 14e, édition révisée, 1987, § 53h II, p. 530: Identique au § 950 BGB.
  14. ^ Fritz Baur: Manuel de droit de propriété . 14e, édition révisée, 1987, § 53h III, p. 531.
  15. ^ Karl Heinz Schwab , Hanns Prütting : droit de la propriété , 23e édition, 1991, § 36 VI.
  16. ↑ Gottlieb Planck , E. Brodmann: Commentaire du BGB , 1999, § 937 Note 3.
  17. ↑ Peter Bassenge , dans: Palandt. Code civil. 67ème édition révisée, Munich 2008, ISBN 978-3-406-56591-5 , avant § 937 BGB marg. 2 avec des preuves supplémentaires de l'état de l'opinion.
  18. ↑ Othmar Jauernig , dans: Othmar Jauernig, BGB. 11e édition révisée, Munich 2004, ISBN 3-406-51820-6 , avant § 937 BGB marg. 4 avec d'autres preuves.
  19. ↑ Dans l'ensemble en détail: Werner Lorenz, in: Staudinger, BGB, 13e édition, décembre 1993, avant §§ 812 et suivants BGB marg. 38.
  20. ↑ BGH NJW 2016, 3162.