maison de Brême
La Bremer Haus ou Altbremer Haus est un type de maison qui a été construite à Brême entre le milieu du XIXe siècle et les années 1930 et qui façonne encore de manière significative le paysage urbain de Brême aujourd'hui. Ce sont des maisons mitoyennes dans les différents styles architecturaux du classicisme , de l' historicisme et de l' art nouveau , qui ont suivi un schéma uniforme et typique. Alors que la construction de maisons en rangée était très répandue en Grande-Bretagne, aux Pays-Bas, en Belgique et dans le nord de la France au XIXe et au début du XXe siècle, Brême a adopté une approche différente en Allemagne.
Caractéristiques de la maison de Brême
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| Sous-sol typique | Mezzanine typique |
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| Premier étage typique | Grenier typique |
La maison de Brême était généralement conçue comme une maison unifamiliale. Il est construit plus profondément que largement. Typiques sont deux grandes pièces principales disposées l'une derrière l'autre et un escalier sur le côté, qui a généralement un vestibule donnant sur la rue . Sur la mezzanine derrière l'escalier, il y a une petite pièce, à l'origine principalement une pièce, maintenant souvent utilisée comme cuisine. À l'étage ou aux étages supérieurs, il y a une pièce similaire au-dessus de la petite pièce du fond ainsi qu'au-dessus du porche. Les petites pièces donnant sur la rue sont aussi appelées chambres d'escalier, à moins qu'elles ne soient aujourd'hui utilisées comme salles de bains. La maison de Brême est souvent haute de deux à trois étages, avec un sous - sol . Dans les quartiers d'origine petits-bourgeois et ouvriers en particulier, seules des maisons de plain-pied ont été construites. Le sous-sol se trouve à un ou deux mètres sous le niveau de la rue et est accessible depuis la rue par un escalier extérieur. A l'origine, la cuisine et d'autres pièces de service ainsi que les quartiers des domestiques étaient logés ici. Le rez-de-chaussée est également accessible par son propre escalier. Comme de nombreuses rues ont été comblées lors de l'aménagement du quartier, le sous-sol à l'arrière de la maison est presque au niveau du sol.
Du Moyen Âge au milieu du XIXe siècle, il était d'usage à Brême d'ériger des maisons dont le mur pignon fait face à la rue. Le type nouvellement développé de la maison de Brême faisait maintenant face à la rue avec l' avant-toit . Dans les premières décennies de la maison de Brême, les formes classiques étaient privilégiées . Cela comprenait une faible pente de toit d'environ 27 °. Dans les rues résidentielles plus étroites, les toits n'étaient pas visibles de la rue, ce qui était censé donner l'impression de toits plats.
Lors de la construction des maisons de Brême, des rues entières étaient régulièrement construites par un entrepreneur en bâtiment dans un style uniforme. Cependant, différents composants et détails empêchent la monotonie. Souvent, deux maisons voisines étaient également conçues de manière symétrique l'une par rapport à l'autre. Parfois, des rangées plus longues de six à huit maisons étaient coordonnées de telle sorte que les deux du milieu dépassaient quelque peu, étaient plus splendides et plus hautes, avec huit maisons aussi les deux extérieures. Avec cette construction dite de palais, des façades plus étendues devaient être imitées. Les maisons construites les unes à côté des autres avaient généralement des pare - feu communs , qui dominaient assez souvent le toit en pente de quelques centimètres. Les joints de dilatation , qui sont aujourd'hui la norme dans les grands complexes immobiliers, n'existaient pas encore.
Il y avait presque toujours un jardin devant les maisons, qui est aujourd'hui victime de l'élargissement des zones de circulation dans certaines rues. Derrière le périmètre du bloc, il y a un jardin ou juste une petite cour, en fonction de la profondeur du bloc . Comme les quartiers résidentiels n'étaient égouttés qu'au début du 20ème siècle, il y avait une dépendance à côté de la sortie arrière de chaque maison.
Dans les maisons construites avant la récession des années 1880, il y avait des différences typiques entre les fenêtres du côté rue et celles de l'arrière. Les plus grandes chambres avaient deux fenêtres donnant sur la rue. Les fenêtres donnant sur la rue avaient pour la plupart un linteau droit à l' extérieur , derrière lequel était caché un arc segmentaire plat en briques hydrauliques dures , et une vitre dans chaque aile et dans la lucarne. A l'arrière, les pièces plus grandes n'avaient souvent qu'une seule fenêtre, un peu plus large que les pièces plus petites et les fenêtres donnant sur la rue et souvent à trois battants. Les vitres arrière avaient trois vitres par aile et dans les lucarnes une vitre sur chaque aile. Les arcs segmentés des linteaux n'y étaient pas dissimulés. Ainsi, non seulement l'arrière n'avait pas de stuc, mais des économies ont également été réalisées sur les fenêtres. Lorsque le prochain boom de la construction est arrivé vers 1900, les vitres légèrement plus grandes n'étaient plus un luxe. D'une part, des vitres sur toute la largeur de la fenêtre étaient possibles, d'autre part, de nombreux petits vitres décoratives ont commencé à être trouvées. Avant que presque toutes les fenêtres ne soient équipées de vitrage isolant au tournant du millénaire, les anciennes différences étaient encore faciles à voir.
Variations de la maison de Brême
Initialement, il y avait des maisons de Brême avec quatre grandes pièces par étage , mais plus tard, le plan d'étage uniforme avec deux pièces l'une derrière l'autre s'est développé. En plus des différentes largeurs, le nombre d'étages a également été varié, en fonction des niveaux de revenus attendus des acheteurs potentiels.
Les principales différences entre les maisons Altbremer par ailleurs très homogènes résultaient principalement de l'utilisation de différents éléments de façade . Des baies vitrées ou de fausses baies vitrées ou différentes formes en relief étaient souvent utilisées . La décoration de la façade était basée sur le goût actuel. Des jardins d'hiver ou des vérandas vitrées ont souvent été ajoutés plus tard . Ces éléments se trouvent principalement dans les maisons de Brême postérieures, c'est-à-dire principalement dans des zones un peu éloignées de la vieille ville de Brême .
l'histoire
au milieu du 19e siècle
Jusqu'en 1872, il y avait des réserves de liquidités relativement importantes à Brême parce que sa monnaie , contrairement aux autres États allemands, était basée sur l' étalon-or , ce qui empêchait la sortie de capitaux dans les environs. Des sommes considérables ont donc été investies dans le marché de la maison et de l'immobilier, et la construction de maisons était souvent spéculative dans ce contexte. En plus, il y avait le financement des festivals tenus à la main , qui dans la loi de Brême représentaient une sorte d' hypothèque . De 1871 à 1880 , la reprise économique des les années de fondation est venu dans toute l' Allemagne , notamment grâce aux paiements de réparations françaises. Avec une prospérité croissante, la demande de biens coloniaux a augmenté . Brême était le leader européen du commerce du tabac et du coton, et il y avait aussi des affaires avec des émigrants vers l'Amérique.
Le grand nombre d'espaces de vie proposés signifiait que même la bourgeoisie la plus simple, comme les petits artisans, pouvait se permettre des maisons. De plus, la construction d'immeubles d'habitation (comme ce fut le cas à Berlin à la même époque) et de bâtiments arrière, comme c'était le cas aux Pays-Bas, par exemple, était interdite.
Le développement de ce type particulier de maison est le résultat d'un certain nombre de circonstances juridiques, sociales et économiques. Tout d'abord, les constructeurs devaient payer eux-mêmes la construction des routes, qui devaient également être entassées et étaient donc coûteuses en conséquence. Le remplissage était nécessaire pour des raisons de protection contre les inondations. Les constructeurs des maisons de Brême avaient donc un intérêt économique considérable à construire le plus d'espace de vie possible le long d'une rue, les maisons étaient donc construites plus profondément que larges. En même temps, ils ont été construits comme des maisons mitoyennes afin que l'espace entre les maisons ne soit pas perdu. Le remblayage de la rue a également entraîné le sous-sol caractéristique et la nécessité de relier le premier étage à la rue au moyen d'escaliers. Dans le même temps, le règlement de construction de Brême, adopté en 1841 et modifié en 1847, interdisait la construction de bâtiments arrière qui ne se trouvaient pas dans leurs propres rues. Un aménagement d'arrière-cour pour une utilisation encore plus efficace a donc été exclu.
Les quartiers plus proches de la vieille ville et construits avec des maisons de Brême (comme l' Ostertor ) sont construits dans le style de l'historicisme. Des quartiers un peu plus éloignés présentent des caractéristiques du classicisme et enfin de l'art nouveau. Cela peut s'expliquer par l'expansion progressive de Brême à partir de la vieille ville et le développement ultérieur des quartiers plus à l'extérieur.
Lorsque Brême a rejoint le Zollverein , d'une part, les prix des terrains ont considérablement augmenté et, d'autre part, la propension des prêteurs à accorder des prêts pour acheter une maison a diminué. En conséquence, de plus grandes maisons de Brême ont été construites à nouveau afin que l'acheteur puisse rembourser la maison avec des revenus locatifs. Cependant, les maisons de Brême étaient encore essentiellement conçues comme des maisons unifamiliales, c'est pourquoi il y avait un manque d'espace, ce qui était parfois plus déprimant que dans les appartements adaptés à de nombreuses parties.
La construction de logements à Brême a stagné dans les années 1880 ; le boom des premières années s'était calmé, et les coûts de la correction Weser nécessaire à la compétitivité en tant que port maritime pesaient sur Brême à la limite de son efficacité économique.
Même après l'abrogation du règlement de construction de Brême concernant le développement des bâtiments arrière, la tradition de Brême signifiait qu'au départ, aucun immeuble n'avait été construit, mais des bâtiments résidentiels de type maison de Brême jusqu'aux années 1920. Ce n'est qu'à partir de cette époque que de plus grandes maisons de location ont été construites à Brême.
Discussion vers 1900
Dans la discussion socio-politique, le modèle de la maison de Brême, en particulier en ce qui concerne le logement des couches inférieures de la population, a été positivement contrasté avec la caserne de Berlin . Souvent, l'utilisation initialement prévue en tant que maison unifamiliale a été prise comme base et non l'utilisation qui se produisait souvent en tant qu'immeuble d'habitation. Dans ce contexte, la Maison de Brême a été citée comme modèle principalement par les réformateurs sociaux bourgeois et au moins initialement par les sociaux-démocrates .
La maison de Brême aujourd'hui
De nombreuses maisons à Brême ont disparu en raison des destructions pendant la guerre et, dans une plus large mesure, en raison de la démolition de l'après-guerre. Néanmoins, de vastes zones avec des maisons de Brême étaient encore préservées. De nombreuses maisons à Brême sont répertoriées, et dans certains cas, cela affecte des rues entières. Le développement intensif des maisons de Brême aujourd'hui contribue d'une part au fait qu'avec 38,5% de taux d'accession à la propriété (c'est-à-dire la proportion d'espace résidentiel occupé par les propriétaires) Brême est en tête des villes allemandes et les prix des appartements locatifs sont modérés malgré des prix des terrains à bâtir relativement élevés.
En raison des hauts plafonds et des planchers en bois, les maisons de Brême sont très populaires de nos jours. Dans certains cas, des maisons sont construites sur le modèle des maisons de Brême, en particulier dans des terrains vagues dans des rues qui sont par ailleurs construites avec des maisons de Brême. Aujourd'hui, le sous-sol est utilisé de plusieurs manières, par ex. B. comme sous-sol, appartement, magasin et souvent comme garage.
Rues et ensembles à Brême
Les bâtiments classés à Brême comprennent :
- Ensemble Adlerstrasse , 1853/1856, architecte Hermann Rauschenberg
- Groupe de maisons d' habitation Besselstrasse par Lüder Rutenberg
- Groupe de maisons d'habitation Blumenthalstrasse par Wilhelm Blanke
- Groupe de maisons résidentielles Delbrückstrasse de Wilhelm Blanke.
- Maisons de la Fondation Eugen Kulenkamp , 1897, architecte et entrepreneur en bâtiment Hermann Schelb
- Groupe de maisons d' habitation Goebenstrasse par Wilhelm Blanke
- Groupe de maisons Hermann-Allmers-Straße , 1907/1912, architectes inconnus
- Ensemble Kreftingstrasse , 1860/1861, entrepreneur en bâtiment Gebrüder Bolte
- Ensemble Mathildenstrasse , 1866/1871, entrepreneur Lüder Rutenberg
- Ensemble Wiener Hof , 1905/1907, architectes Rauschenberg et Müller
Preuve individuelle
- ^ Université de Brême : Contributions à l'histoire sociale de Brême. Partie 9 : Banlieue Est. Sur l'émergence d'un quartier au XIXe siècle
- ↑ Ifs Institut pour le développement urbain, du logement et des sociétés de construction e. V., Hausbau Informations, tome 13/2002 : Brême également en tête pour le taux d'accession à la propriété. ( Memento de l' original du 18 mai 2015 dans Internet Archive ) Info : Le lien d' archive a été inséré automatiquement et n'a pas encore été vérifié. Veuillez vérifier le lien d'origine et d'archive conformément aux instructions , puis supprimez cet avis. (PDF; 124 Ko)
- ↑ Josy Wübben : Arrivée : Les premiers essais de marche. ( Souvenir du 12 mars 2007 dans Internet Archive ) sur : hochschulanzeiger.de , 4 mars 2002
Littérature
- Wolfgang Voigt : La maison de Brême - Réforme du logement et développement urbain à Brême 1880-1940. Série de publications des Archives d'architecture de Hambourg. Junius, 1992, ISBN 3-88506-192-9 .
- Sparkasse Bremen (Ed.) : La Maison de Brême - Histoire - Programme - Concours. Prix d'architecture 1981 de la Sparkasse à Brême, avec des contributions de Johannes Cramer, Niels Gutschow, Karl-Jürgen Krause, Wilfried Turk , impression : Sparkasse Bremen 1982.
- Klaus Schwarz : Fondements économiques de la position particulière de Brême dans la construction résidentielle allemande du XIXe siècle . Dans : Bremisches Jahrbuch Volume 54, 1976, pp. 21-68.
- Klaus Schwarz: Brême en terrasses des maisons en période pré et au début de l' industrie . Dans : Bremisches Jahrbuch Volume 57, 1979, pp. 123 à 182.