Serviteur de propriété

En jurisprudence, on entend par serviteur une personne qui exerce un contrôle effectif sur une chose pour quelqu'un d'autre et qui est liée par ses instructions . Dans le droit allemand de la propriété, cela est réglementé par le § 855 BGB .

Libellé de la loi

§ 855 BGB se lit comme suit :

Caractéristiques d'un serviteur de propriété

La loi a défini au § 854 BGB la possession plutôt que le contrôle effectif d'une chose. Ce contrôle peut être exercé aussi bien personnellement qu'avec le concours de tiers. Ce dernier est possible avec l' aide d' agents immobiliers et de préposés à l'immobilier. Le courtier immobilier possède une chose pour un autre qui s'appelle le propriétaire indirect. Les locataires et locataires sont par exemple des courtiers immobiliers ; ils exercent la propriété de la chose louée ou louée pour son propriétaire .

Un serviteur fait de même. Il se distingue d'un agent immobilier par sa position par rapport à la personne pour laquelle il exerce le bien. Cette personne est souvent désignée comme le propriétaire du bien. A cet égard, un serviteur est lié par des instructions. Un tel lien avec les instructions existe si le serviteur de la propriété n'est pas en mesure d'exclure le propriétaire de s'occuper de sa chose. La loi précise que le ménage et l'entreprise commerciale sont des relations dans lesquelles une telle obligation de suivre des instructions est généralement présente. A partir de ces exemples, la jurisprudence conclut que les serviteurs de propriété sont destinés à des relations de dépendance sociale.

Contrairement à un courtier immobilier, un serviteur de propriété exerce la propriété d'une chose exclusivement pour son propriétaire et l'aide ainsi en tant que bras étendu à la possession directe. Il est controversé dans la jurisprudence de savoir si les préposés à la propriété doivent être reconnaissables de l'extérieur. Bien que la jurisprudence l'affirme, la plupart des recherches ne considèrent pas que cela soit nécessaire. Par exemple, la jurisprudence a reconnu le salarié comme serviteur de l'immeuble en ce qui concerne les éléments de travail pour son employeur. Les tribunaux régionaux supérieurs de Cologne et de Francfort considéraient également l'acheteur potentiel d'un véhicule à moteur comme un serviteur immobilier du propriétaire du véhicule disposé à vendre lors d'un essai routier . Cependant, la Cour fédérale de justice a infirmé ce dernier jugement, qui a au moins restreint la qualification juridique d'un acheteur potentiel lors d'un essai routier en tant qu'agent immobilier.

Sens juridique du serviteur de propriété

Si un serviteur prend le contrôle d'un objet dans le cadre de la relation d'instruction, cela entraîne l'acquisition de la propriété par son propriétaire. Celui-ci perd sa propriété si le contrôle réel du serviteur sur la chose prend fin ou s'il n'est plus lié par des instructions. La perte de propriété se produit également lorsque le serviteur exprime qu'il ne veut plus posséder de propriété pour son propriétaire à l'avenir.

Un préposé n'acquiert aucune position juridique vis-à-vis de son propriétaire. Il peut toutefois faire valoir ses droits de protection de la propriété contre les tiers : Si le préposé aux biens menace de se voir illégalement soustraire à la propriété qu'il possède pour son propriétaire sous la forme d'un pouvoir individuel interdit , le préposé aux biens peut, le cas échéant, s'y opposer. menace de privation selon § 860 , § 859 BGB Se défendre contre la violence. Il peut également se défendre contre les personnes qui perturbent l'exercice de la règle physique. Ces droits servent de justification à des actes qui sont en eux-mêmes illégaux.

Dans la jurisprudence , la question de savoir dans quelle mesure on peut acquérir de bonne foi d' un préposé aux biens est controversée . Étant donné qu'un agent immobilier ne possède lui-même aucun bien, un achat de bonne foi peut être contraire à l' article 935, paragraphe 1, paragraphe 1 du Code civil allemand. Selon celui-ci, les choses ne peuvent être acquises de bonne foi si le propriétaire en a perdu la possession involontairement ou inconsciemment. En ce qui concerne le préposé aux biens, cependant, la loi ne précise pas clairement si la volonté du préposé aux biens ou du propriétaire du bien doit être prise en compte en ce qui concerne la perte de biens. Selon l'opinion dominante, la volonté de la personne pour laquelle la possession est exercée devrait donc être fondée sur l' article 855 du Code civil allemand (BGB). Un autre point de vue traite le serviteur immobilier dans le contexte du § 935 BGB comme le courtier immobilier, de sorte que la volonté du serviteur immobilier est décisive. Cela est justifié par le fait que le § 855 BGB ne réglemente que les questions de protection de la propriété et n'implique aucune déclaration quant à savoir qui supporte le risque de transmission de la chose. Un autre point de vue, pour des raisons de protection de la circulation, se fonde sur la question de savoir si l'agent immobilier était reconnaissable de l'extérieur en tant que tel.

Voir également

Wiktionnaire : serviteur de propriété  - explications de sens, origines des mots, synonymes, traductions

Preuve individuelle

1. ↑ Hans Schulte-Nölke : § 935 , Rn. 4. Dans : Reiner Schulze, Heinrich Dörner, Ina Ebert, Thomas Hoeren, Rainer Kemper, Ingo Saenger, Klaus Schreiber, Hans Schulte-Nölke, Ansgar Staudinger (dir.) : Bürgerliches Gesetzbuch : Commentaire de la main . 10e édition. Nomos, Baden-Baden 2019, ISBN 978-3-8487-5165-5 . 
2. ^ Fritz Baur, Jürgen Baur, Rolf Stürner : Droit de la propriété . 4e édition. CH Beck, Munich 2009, ISBN 978-3-406-54479-8 , § 52, numéro marginal 39. 
3. ↑ Frank Schäfer: § 855 , Rn 3-5.. Dans : Reinhard Gaier (Ed.) : Commentaire de Munich sur le Code civil . 8e édition. enregistrer 8 : Droit de la propriété : §§ 854–1296 : WEG, ErbbauRG . CH Beck, Munich 2020, ISBN 978-3-406-72608-8 . 
4. ↑ Thomas Hoeren : § 855 , numéros marginaux 2-6. Dans : Alfred Keukenschrijver, Gerhard Ring, Herbert Grziwotz (eds.) : Nomos Commentary BGB : Property Law . 4e édition. Nomos, Baden-Baden 2016, ISBN 978-3-8487-1103-1 . 
5. ↑ BGH, arrêt du 30 mai 1958, Az. V ZR 295/56, texte intégral = BGHZ 27, 360 (363).
6. ↑ Thomas Hoeren : § 855 , Rn. 11. Dans : Alfred Keukenschrijver, Gerhard Ring, Herbert Grziwotz (éd.) : Nomos Commentary BGB : Property Law . 4e édition. Nomos, Baden-Baden 2016, ISBN 978-3-8487-1103-1 . 
7. ↑ Frank Schäfer : § 855 , Rn. 10. Dans : Reinhard Gaier (Ed.) : Commentaire de Munich sur le Code civil . 8e édition. enregistrer 8 : Droit de la propriété : §§ 854–1296 : WEG, ErbbauRG . CH Beck, Munich 2020, ISBN 978-3-406-72608-8 . 
8. ↑ BGH, arrêt du 30 janvier 2015, Az. V ZR 63/13, texte intégral = NJW 2015, 1678 f.
9. ↑ OLG Cologne , décision du 18 avril 2005, Az. 19 U 10/05, texte intégral = NZfV 2006, 260.
10. ↑ OLG Frankfurt am Main, arrêt du 17 décembre 2018 - 15 U 84/18 - openJur. Consulté le 19 septembre 2020 . 
11. ↑ Cour fédérale de justice: Détournement d'une voiture lors d' un essai routier par les acheteurs supposés. Communiqué n°122/20 sur l'arrêt du 18 septembre 2020 - V ZR 8/19. 18 septembre 2020, consulté le 19 septembre 2020 . 
12. ↑ BGH, arrêt du 27 novembre 1952, Az. IV ZR 178/52, texte intégral = BGHZ 8, 130 (132).
13. ↑ Thomas Hoeren : § 855 , Rn. 18. Dans : Alfred Keukenschrijver, Gerhard Ring, Herbert Grziwotz (Ed.) : Nomos Commentaire BGB : Droit de la propriété . 4e édition. Nomos, Baden-Baden 2016, ISBN 978-3-8487-1103-1 . 
14. ↑ Jürgen Oechsler : § 935 , Rn. 10. Dans : Reinhard Gaier (Ed.) : Commentaire de Munich sur le Code civil . 8e édition. enregistrer 8 : Droit de la propriété : §§ 854–1296 : WEG, ErbbauRG . CH Beck, Munich 2020, ISBN 978-3-406-72608-8 . 
15. ↑ Jörg Neuner : La protection de l'honnêteté pour les objets perdus , JA 2007, 401 (404).
16. ↑ Hans Josef Wieling: droit de la propriété . 2e édition. enregistrer 1 : Propriété, possession et droits mobiliers . Springer, Berlin 2006, ISBN 3-540-29869-X , p. 405 .