Droit de la construction (Allemagne)
En Allemagne, le droit de la construction fait référence à l'ensemble des normes juridiques qui affectent la construction.
l'histoire
Il y avait déjà une loi sur la construction écrite dans l'antiquité. Cela inclut la tradition du Corpus Juris . La loi médiévale connaissait également les règles de construction, telles que les dispositions correspondantes dans le Sachsenspiegel et le Schwabenspiegel . La loi du code du bâtiment la plus ancienne qui ait survécu est la loi médiévale sur les pôles . Ces spécifications ont élaboré z. B. 1568 dans la Newen Bawordnung sous le duc Christoph von Württemberg et dans d'autres formes nationales de droit de la construction, d'autant plus que la législation en matière d'hygiène a été renouvelée au 19ème siècle sur la base de l'urbanisme ancien. Le bâtiment général du droit du royaume de Saxe , qui est entré en vigueur en 1900 et a été le premier en Allemagne de combiner toutes les lois de construction (droit de l' urbanisme et des règles de construction) dans un seul décret, a reçu beaucoup d'attention .
En 1999, la première chaire universitaire allemande de droit allemand et international de la construction publique et privée a été créée à l' Université technique de Darmstadt . Le premier propriétaire était Axel Wirth .
Classification
Habituellement, le droit de la construction est divisé en droit du bâtiment privé et droit du bâtiment public . Le premier fait référence aux normes juridiques du droit civil qui régissent la propriété et le droit voisin , les contrats de travaux et de services conclus pour la préparation et la mise en œuvre d'un projet de construction ( contrat d' architecte, contrat de construction avec des entrepreneurs en construction, etc.) ainsi que le lois voisines des états fédéraux. Le droit de la construction publique réglemente les parties du droit public qui affectent (également) les projets de construction. Dans le droit de la construction publique, une autre distinction est faite entre la loi sur la planification des bâtiments - les normes qui réglementent la constructibilité des propriétés - et les réglementations sur la construction - les normes qui réglementent des réglementations plus détaillées pour les projets de construction individuels tels que B. Règles de sécurité et de conception.
En outre, le droit subjectif de construire sur une propriété peut également être entendu.
Droit privé de la construction
La loi sur la construction privée régit les relations juridiques entre les acteurs privés de la construction. L'accent est mis sur les relations entre ceux qui commandent un bâtiment (client) (le terme constructeur vient du droit public de la construction) et ceux qui planifient et mettent en œuvre le bâtiment (comme les architectes, les ingénieurs, les entreprises de construction et les artisans) (droit des contrats de construction ).
Droit de la construction publique
En Allemagne, le droit de la construction publique est un sous-domaine du droit administratif spécial et comprend l'ensemble des dispositions légales qui régissent l'autorisation et les limites, l'ordre et la promotion de l'utilisation structurelle du sol, notamment à travers la construction, prévue l'utilisation, les changements importants et la suppression des structures, affectent.
Droit de la planification des bâtiments
La loi sur l'urbanisme public se trouve principalement dans le code du bâtiment (BauGB), l' ordonnance sur l'utilisation des bâtiments (BauNVO) et l' ordonnance sur la signalisation des plans (PlanZVO). Les droits de la propriété sont limités par l'intégralité du règlement de construction. Le propriétaire foncier doit accepter ces restrictions sans compensation s'il se déplace dans le cadre du soi-disant lien social de propriété au sens de l' article 14, paragraphe 2 de la loi fondamentale («propriété oblige»). Si les restrictions laissent dans les limites de la propriété, elles représentent une expropriation qui doit être indemnisée ( article 14.3 de la Loi fondamentale).
L'aménagement du territoire est le dernier maillon d'un processus de planification, dont le point de départ est l'aménagement du territoire aux niveaux fédéral et étatique. L'aménagement du territoire urbain est l'instrument central d'un développement urbain ordonné et durable. La forme, la procédure d'installation et le contenu éventuel du plan directeur sont déterminés par le code du bâtiment et l'ordonnance d'utilisation du bâtiment. La planification concrète est l'affaire des villes et des communes; ils élaborent le schéma directeur (plan d'aménagement du territoire, plans d'aménagement et autres statuts d'aménagement urbain) sous leur propre responsabilité.
L'aménagement du territoire n'est pas seulement un droit d'auto-administration pour les municipalités, mais, comme le montre l' article 1 (3) du BauGB, également une tâche obligatoire pour la municipalité. Des plans d'occupation des sols doivent être élaborés dès que et dans la mesure où cela est nécessaire au développement et à l'ordre urbains; ré. Autrement dit, afin de guider le développement urbain de manière ordonnée.
En termes simples, on peut dire que la loi sur la planification des bâtiments réglemente si, quoi et combien peut être construit.
Règlement de construction
Les points focaux du règlement de construction sont les exigences pour le bien et son développement (par exemple, les espaces d'espacement, l'accès lié à la circulation, le nombre de places de stationnement nécessaires), les chambres individuelles, les appartements et les installations spéciales (par exemple les places de stationnement) ainsi que les exigences de base pour l'exécution des installations structurelles et des parties les plus importantes du bâtiment (par ex. stabilité, sécurité routière, protection incendie).
Les aspects essentiels de la réglementation de la construction sont soumis à la souveraineté des États allemands et diffèrent parfois considérablement les uns des autres. Les plus importantes bases de règles de construction se trouvent dans les États règlements de construction de l' États fédéraux . Il existe également des réglementations dans les garages, les cheminées, les lieux de rassemblement et des règles de procédure.
Les règlements de construction des états fédéraux régissent également les types de procédures disponibles pour le client, par ex. B. dans le Bade-Wurtemberg, la procédure de demande d'immeuble, la procédure simplifiée ou la procédure de notification. Cependant, tous les projets de construction ne sont pas soumis à approbation ou notification. Le règlement de construction répertorie de nombreux projets sans procédure.
En termes simples, on peut le dire: le droit de la construction régit la manière dont les bâtiments individuels peuvent être construits.
Droit de la construction en tant que diplôme
Dans le domaine du Bachelor, l'Université des Sciences Appliquées de Bochum propose un cours de génie civil qui couvre également des sujets juridiques. À l'École professionnelle de l'Université Leuphana de Lüneburg , le master en droit de la construction et gestion de la construction peut être étudié tout en travaillant. L'Université des sciences appliquées de Karlsruhe traite également du complexe du droit de la construction dans son master en gestion de la construction.
Voir également
Preuve individuelle
- ↑ Cornelius Steckner : Droit de la construction et réglementation de la construction. Architecture, médecine d'État et environnement avec Vitruve, dans: Heiner Knell , Burkhardt Wesenberg (éd.): Vitruv - Colloque 1982, Technische Hochschule Darmstadt 1984, pp. 259-277.
- ↑ Hartmut Bauer, Rüdiger Breuer, Christoph Degenhart, Martin Oldiges (eds.): Cent ans de droit général de la construction en Saxe. Boorberg, Stuttgart 2000.
- ↑ Peter Bachmann, Matthias Lange: Construire sainement avec sécurité: faits, arguments, stratégies pour construire et vivre sainement . Ed.: Wiesbaden: Vieweg + Teubner. 2012, ISBN 978-3-8348-1450-0 , p. 415 .
- ↑ Uwe Schwenker: Droit de la construction publique dans le Bade-Wurtemberg pour la formation et la pratique de l'administration locale , pp. 37–42.
- ↑ Master en droit de la construction et gestion de la construction - Université Leuphana de Lüneburg