Loi sur les copropriétés (Allemagne)

Donnee de base
Titre: Loi sur l'accession à la propriété et la loi sur le logement permanent
Titre court: Loi sur la copropriété
Abréviation: AWAY (non officiel)
Taper: Loi fédérale
Portée: République Fédérale d'Allemagne
Matière juridique : droit civil
Références : 403-1
Publié le: 15 mars 1951
( Journal officiel fédéral I p. 175, 209 )
Efficace sur: 20 mars 1951
Dernière modification par : Article 1 G du 16 octobre 2020
( Journal officiel fédéral I p. 2187 )
Date d'entrée en vigueur du
dernier changement : 		1er décembre 2020
(Art. 18 G du 16 octobre 2020)
GESTA : C143
Veuillez noter la note sur la version légale applicable .

La loi allemande sur la propriété résidentielle (WEG, plus rarement WoEigG) du 15 mars 1951 régit l'éventualité d'une division formelle correspondante d'un terrain par acte de partage de la propriété en logements ou bâtiments individuels ( propriété résidentielle ), non sur des chambres utilisées à des fins résidentielles ou superficies ( propriété partielle ) et la copropriété de l'immeuble ou de la propriété commune.

Émergence

Avec la promulgation du Code civil (BGB) le 1er janvier 1900, l'ancienne possibilité a été supprimée, la copropriété en crée de nouvelles ; seule l'existence était garantie par l' article 182 EGBGB. Le BGB ne reconnaît pas la propriété des parties réelles d'un immeuble et, en termes de propriété, attribue tous les bâtiments érigés sur une propriété en tant qu'éléments essentiels de la propriété exclusivement au propriétaire de cette propriété ( article 94 BGB), de sorte que les bâtiments et même plus d'appartements individuels ne peuvent pas être détenus de manière indépendante.

Le projet de loi sur la propriété résidentielle adopté par le gouvernement fédéral en 1951 indiquait dans sa justification que la propriété et le loyer étaient insuffisants pour répondre à toutes les exigences qui se poseraient dans les projets de construction « dans les conditions actuelles », en particulier les contributions financières pour la construction ou extension des bâtiments sécurisés. Il y a aussi un désir d'acheter des parties d'une maison plus grande lorsque les fonds pour construire une maison sont insuffisants. Bien que ce projet de loi n'ait pas été formellement adopté par le Bundestag et le Bundesrat, son contenu a été inséré dans un projet de loi préalablement soumis par le groupe parlementaire FDP puis adopté à l'unanimité pour accélérer le processus.

contenu

La loi sur la copropriété réglemente notamment :

  • Définitions ( § 1 )
  • l'établissement d'une propriété d'habitation (§ § 2 à 9 WEG),
  • Communauté juridique des propriétaires d'appartements (§ § 9a à 9b WEG),
  • Relation juridique entre les propriétaires d'appartements et avec la communauté des propriétaires d'appartements (§ § 10 à 29 WEG),
  • le héritable droit du bâtiment ( § 30 ) et, contrairement au droit du logement, alienable et héritable permanent droit du logement (§ § 31 à 42 WEG),
  • ainsi que les règles de procédure relatives à la propriété résidentielle ( articles 43 à 49 WEG).

Depuis la modification de nombreux règlements le 1er juillet 2007, le règlement général de juridiction ordinaire i. S. v. ( § 13 GVG), donc désormais avant tout les règles du code de procédure civile et non plus celles de la juridiction volontaire .

Le droit de propriété est différencié selon § 1 WEG dans la propriété résidentielle, la propriété individuelle et la propriété commune

Réformes du WEG

Le WEG a été modifié et complété par diverses lois entre 1957 et 1994.

Réforme 2007

La première réforme d'ensemble a été la loi portant modification de la loi sur la copropriété et d'autres lois du 26 mars 2007.

La réforme a été motivée par l'arrêt de la Cour fédérale de justice du 20 septembre 2000 sur l'inefficacité de certaines décisions majoritaires et l'évolution ultérieure de la jurisprudence, de l'enseignement et de la pratique administrative.

En particulier, le processus décisionnel des propriétaires d'appartements a été facilité et une autorité légale pour prendre des décisions a été établie pour des cas individuels, pratiquement significatifs. Depuis lors, les questions de propriété résidentielle ne sont plus traitées comme une question de compétence volontaire , mais dans le cadre d'une procédure judiciaire conformément au code de procédure civile ( article 43 WEG, article 23 n ° 2c GVG). Un privilège limité dans l'enchère de forclusion a été créé pour les créances immobilières ( article 10 (1) n ° 2 ZVG).

Selon les critiques, la plupart des nouvelles réglementations ont fait leurs preuves, mais les questions auxquelles les propriétaires sont confrontés lorsqu'ils poursuivent leurs objectifs de logement sûr et abordable, de protection des personnes âgées et d'investissements n'ont pas trouvé de réponse.

Réforme 2020

Dans l'accord de coalition de 2018, l'Union et le SPD ont convenu : « Nous allons réformer les réglementations du droit immobilier résidentiel et les harmoniser avec le droit du bail afin de faciliter la préparation et la mise en œuvre des décisions des propriétaires d'appartements sur les mesures structurelles, notamment dans les domaines de l'accessibilité, la rénovation économe en énergie, la promotion de l'électromobilité et la protection contre l'effraction. »

Lors de la conférence de printemps des 6 et 7 juin 2018, les ministres de la justice ont décidé de mettre en place un groupe de travail ouvert à tous les pays. Il est présidé par le ministère fédéral de la Justice et de la Protection des consommateurs (BMJV) et le ministère bavarois de la Justice (BStMdJ). Les deux ministères ont élaboré en amont des projets de réflexion : le BMJV pour une « loi favorisant l'accessibilité et l'électromobilité dans le droit du bail et de l'habitation », le BStMdJ pour une « loi pour l'habitat durable ».

Le 23 mars 2020, le Cabinet fédéral a adopté le projet de loi sur la modernisation des appartements (WEMoG) soumis par le ministre fédéral de la Justice et de la Protection des consommateurs. Le 15 mai 2020, le Conseil fédéral a commenté le projet de loi et les propositions d'ajouts. Le 27 mai 2020, les experts de la commission juridique du Bundestag ont soumis leurs avis divergents. Des inconvénients dus à un transfert de pouvoirs des propriétaires vers les administrations sont à craindre.

Le 17 septembre 2020, le Bundestag a adopté la loi sur la modernisation des appartements en troisième lecture avec les votes de l' Union , du SPD et du Bündnis 90 / Die Grünen . Le Conseil fédéral a également donné son accord le 9 octobre 2020. La troisième réforme est entrée en vigueur le 1er décembre 2020. Une majorité simple des voix présentes et représentées à l'assemblée des propriétaires est désormais suffisante pour opérer des changements structurels ; Les propriétaires d'appartements peuvent demander des modifications structurelles de la propriété commune à des fins d'accessibilité, de mobilité électrique, de protection contre le cambriolage ou d'accès à Internet haut débit, à condition qu'ils les paient eux-mêmes ; Dans les relations internes de l'association des propriétaires, les administrateurs reçoivent plus de pouvoirs, mais peuvent être plus facilement révoqués en retour.

Littérature

  • Johannes Bärmann (salutations) : Droit de la copropriété. Loi sur l'accession à la propriété et le droit du logement permanent. Commenter. 14e édition, C. H. Beck, Munich 2018, ISBN 978-3-406-64274-6 .
  • Johannes Bärmann (salutation), Eckhart Pick : Droit de la copropriété. Loi sur l'accession à la propriété et loi sur le logement permanent. Commentaire avec volume supplémentaire. 20e édition, C. H. Beck, Munich 2021, ISBN 978-3-406-60014-2 .
  • Bärmann, Seuss : Pratique de l'accession à la propriété. Manuel. 7e édition, C. H. Beck, Munich 2017, ISBN 978-3-406-48347-9 .
  • Stefan Hügel : La nouvelle loi sur la copropriété. Dans : DNotZ . Tome 2007, Tome 1, pp. 326-360.
  • Georg Jennißen : Loi sur les copropriétés . Commenter. 6e édition, Cologne 2019, Otto Schmidt, ISBN 978-3-504-45073-1 .
  • Georg Jennißen : Le développement du droit de la propriété résidentielle en 2011 ( article précédent : … en 2010. NJW 30/2011, 2175), NJW 30/2012, 2164.
  • Horst Müller (Hrsg.) : Beck'sches forme livre droit immobilier résidentiel. 4e édition, Munich 2020, C. H. Beck, ISBN 978-3-406-61075-2 .
  • Palandt- Wicke : Code civil. Commentaire sur le BGB avec les lois subsidiaires. Ici : Commentaire de WEG, 80e édition, Munich 2021, ISBN 978-3-406-61000-4 .
  • Michael Timme (éd.) : Loi sur la propriété des appartements. Loi sur l'accession à la propriété et le droit du logement permanent. Commenter. C. H. Beck, 2e édition, Munich 2014, ISBN 978-3-406-60452-2 .
  • Gabriele Heinrich, Sabine Feuersänger : La nouvelle loi sur la propriété d'appartements pour les propriétaires d'appartements. Logement en propriété - Die Wohneigenthaber e. V., Bonn 2021, ISBN 978-3-9815045-7-6

liens web

Preuve individuelle

  1. ↑ Gouvernement fédéral, Procès-verbal de la 124e réunion du Cabinet du 19 janvier 1951, point 8 , consulté le 1er novembre 2020
  2. ↑ Loi sur la propriété du logement et le droit de résidence permanent (loi sur la propriété du logement). Conception. Document du Conseil fédéral 75/51, Explication, p.1
  3. ^ Bundestag allemand, compte rendu plénier de la 115e session, 31 janvier 1951, pp. 4383 s., 4392 , consulté le 1er novembre 2020
  4. ↑ Pour l'historique des changements, voir les preuves de Johannes Bärmann : Law on Apartment Ownership and Permanent Housing Law (Apartment Ownership Law ) 10e édition 2008. beck-online.de, consulté le 6 juin 2021.
  5. ↑ Journal officiel fédéral I, page 370
  6. ↑ BGH, décision du 20 Septembre, 2000 - V ZB 58/99
  7. ↑ Cf. réponse du gouvernement fédéral à une petite enquête BT-Drs 14/5298 du 12 février 2001.
  8. ↑ voir projet de loi modifiant la loi sur la copropriété et d'autres lois BT-Drs 16/887 du 9 mars 2006, p. 11.
  9. ↑ Dieter Bethge, Malte Beuster : La nouvelle loi sur la propriété résidentielle (WEG) 3 novembre 2007.
  10. ↑ Cf. projet de loi modifiant le Code de la copropriété et d'autres lois BT-Drs 16/887 du 9 mars 2006, p.43 et suiv.
  11. ↑ Sept ans de réforme WEG : Bien intentionné - sujet manqué le 30 juin 2014.
  12. ^ Union et SPD : accord de coalition 2018. 12 mars 2018, consulté le 13 novembre 2018 .
  13. ↑ Ministère Fédéral de la Justice et de la Protection des Consommateurs : Discussion du projet de loi pour promouvoir l'accessibilité et l'électromobilité. Ministère fédéral de la justice et de la protection des consommateurs, consulté le 13 novembre 2018 .
  14. ^ Ministère de la Justice de l'État de Bavière : Projet de discussion pour une loi pour une vie durable dans l'immobilier résidentiel. Ministère de la Justice de l'État de Bavière, consulté le 13 novembre 2018 .
  15. ↑ Ministère fédéral de la Justice et de la Protection des consommateurs : Réforme de la procédure législative du WEG. Ministère fédéral de la justice et de la protection des consommateurs, consulté le 13 novembre 2018 .
  16. ↑ Projet de loi du gouvernement fédéral, projet de loi visant à promouvoir l'électromobilité et à moderniser le droit de l'immobilier résidentiel et à modifier les règlements sur les coûts et le registre foncier (loi de modernisation de l'immobilier résidentiel - WEMoG)
  17. ^ Réforme WEG : c'est ainsi que le Conseil fédéral a réagi. Deubner Recht & Praxis, mai 2020, consulté le 7 juin 2020 (avec le libellé de la résolution du Conseil fédéral et de la recommandation de la commission).
  18. ↑ Les experts évaluent le projet d'une nouvelle WEG différemment. Haufe, 27 mai 2020, consulté le 7 juin 2020 (avec libellé des déclarations).
  19. ↑ Heribert Prantl: Vous ne voulez pas avoir un mot à dire. Süddeutsche Zeitung SZ.de, 7 juin 2020, consulté le 7 juin 2020 .
  20. ^ Réforme WEG adoptée. Deubner Recht & Praxis, septembre 2020, consulté le 14 octobre 2020 .
  21. ^ Procès-verbal du Bundestag allemand - 19e législature - 176e session. Berlin, jeudi 17 septembre 2020. Bundestag allemand, consulté le 31 octobre 2020 .
  22. ^ Le Conseil fédéral approuve la réforme. Deubner Recht & Praxis, octobre 2020, consulté le 14 octobre 2020 .
  23. ↑ Nouvelle loi WEG : les propriétaires ont désormais plus de responsabilités. Dans : n-tv.de. 5 janvier 2021, consulté le 9 janvier 2021 .