Location de meubles
Sous location de mobilier (abrégé: loyer ou loyer rare Fahrni ) est la cession pécuniaire et temporaire de biens meubles .
Général
La location voit le loyer, dans le langage de tous les jours, « le loyer », des biens meubles (location de meubles, par exemple, location de voiture ), ainsi que les biens immobiliers ( bail pour la terre et les droits fonciers que les immeubles d'appartements ) il y a. Le montant du loyer, mais aussi les délais de préavis et autres éléments contractuels d'un contrat de location, peuvent être librement négociés entre les parties contractantes (appelées bailleur et locataire ) dans le cadre de la liberté contractuelle .
Probleme juridique
En Allemagne, le droit du bail est notamment réglementé dans le BGB . Il considère le bail comme une obligation contractuelle et le règle à la section 8 du livre 2 du BGB; il n'a d' effet qu'en vertu du droit des obligations et non en rem . Le BGB contient systématiquement les dispositions générales de location (§ § 535 à § 548 BGB) applicables à la location de mobilier. En raison de son importance sociale, le loyer des appartements est plus strictement réglementé dans le BGB que les autres locations.
Avec la location de matériel d'aujourd'hui , il y a toujours une location de matériel atypique. Les deux ne diffèrent que par le fait que le preneur assume le risque matériel et le risque de prix . Les objets de location pour la location de meubles sont des vêtements ( par exemple, la location de costumes ), des animaux ( montures ) ou des moyens de transport (voitures de location, avions ). En revanche, les personnes ne peuvent pas être louées car le droit de location est limité aux biens meubles. Les personnes agissent plutôt en tant que sous- traitants ou sur la base d'un contrat de service (comme les détectives ) ou dans le cadre d' un emploi temporaire .
Le droit allemand fait également une distinction entre le simple transfert d' utilisation , le loyer et l' autorisation supplémentaire de cultiver (le bail). S'il est conçu comme un bail foncier , le bail est soumis aux règles particulières de l' article 585 et suivants BGB. Selon l' article 581 (2) du Code civil allemand (BGB), les dispositions du droit du bail doivent être appliquées aux contrats de location, sauf indication contraire dans les articles 584 à 584b du Code civil allemand.
International
La loi française interprète le contrat de location ou de location ( Français contrat de bail ) dans la tradition juridique romaine comme une sous - espèce du contrat de Louage (le Roman locatio-conductio ). Le contrat de Louage enregistre le transfert des choses ( Français Louage de droits incorporels ), tels que rei locatio-conductio et services ( français Louage d'ouvrage ), comme locatio conductio operarum . Ni services et des contrats de travail, ni entre le loyer ( Français bail à loyer ) et la location ( Français bail à ferme ) est uniforme et précise différenciée dans l' art. 1714 et suivants. Code civil .
Loi commune
La location de mobilier en droit anglais utilise en grande partie des termes différents ( bail anglais de biens meubles, contrat de location / location de biens meubles, contrat de location ). Une distinction de nature extra-juridique existe que dans la mesure où le bail est principalement lié à long terme des finances de location , alors que le contrat de location couvre une période allant jusqu'à une semaine et le contrat de location de seulement quelques jours. Le droit anglais ne reconnaît aucune similitude entre la location d'un bien immobilier et la location d'un bien immobilier: ils sont donc traités entièrement comme des types de contrat distincts. Jusqu'à la promulgation de la loi de 1982 sur la fourniture de biens et de services (SGSA) (fondée sur le droit de la vente) , la location de mobilier était entièrement régie par le droit commun ; Cependant, comme la SGSA 1982 ne réglemente que les obligations du locataire, la common law sous la forme de la loi du bailment occupe toujours une place importante. Le cautionnement comprend à peu près toutes les relations juridiques dans lesquelles le dépositaire ( bailee anglais ) contrôle physiquement un document non détenu appartenant à la matière; Outre la location de mobilier, il comprend donc également la garde, la mise en gage et le prêt.
Analyse de droit comparé
Dans un sens plus large, l'obligation de louer le bien locatif en tant qu'activité principale du contrat de location comprend trois obligations fondamentales: la mise à disposition du bien locatif au sens strict, la sortie du bien locatif et l'obligation d'entretenir et de réparer le bien locatif.
L' obligation de louer au sens strict ne semble pas au départ inclure nécessairement une obligation de céder la propriété: le locataire peut utiliser le bien loué même sans contrôle physique direct. En conséquence, selon l' article 535, paragraphe 1, clause 1 du code civil allemand (BGB), il est uniquement nécessaire d'accorder l'option d'utilisation spécifique - à l'exception des accords contractuels spécifiques - pour répondre aux exigences légales relatives au comportement du propriétaire. Une position similaire pour le droit anglais était dans Fowler v Lock (1872) , bien que toujours représenté par Byles J, mais est maintenant beaucoup plus aux droits reconnus: la thèse est diamétralement opposée au bailment, à l'octroi de la propriété ( possession anglaise ) directement au cœur. La possession est par la livraison ( anglais livraison ) accordée analogue à la définition juridique des droits d'achat à l' art. 61 (1) Sale of Goods Act 1979 en tant que "transfert volontaire de propriété de l'un à l'autre" ( on entend par transfert volontaire anglais de possession de l'un à l'autre ). Dans la pratique, bien entendu, la situation entre les deux systèmes juridiques ne différera guère: en Allemagne également, statistiquement, les contrats avec obligation de se procurer un bien sont susceptibles d'être majoritaires, car le locataire ne pourra guère utiliser le bien autrement.
L' obligation de quitter le bien loué serait de peu d'utilité pour le locataire si elle n'existait que pour le moment et non pendant un certain temps. Dans tous les systèmes juridiques, il existe par conséquent une obligation pour le propriétaire de ne pas réclamer le bien pendant la durée du contrat. Cela va de soi du fait de la nature de la chose résulte en droit allemand de l'obligation alimentaire générale du § 535 Abs.1 Satz 2 BGB, mais en droit anglais, c'est explicitement à l'art. 7 (2) et (3) SGSA établi en 1982. Selon cela, il existe un terme implicite qui accorde au locataire la «possession tranquille».
L' obligation d'entretien et de réparation est une vertu cardinale du propriétaire selon la loi allemande; Bien sûr, les parties meubles commerciaux baux ont le droit d'imposer l'obligation alimentaire au locataire se dans le cadre des généraux termes et conditions ; Le § 307 BGB ne contredit pas cela. Une obligation alimentaire comparable en droit allemand (obligation anglaise de maintenir ) appartient à la livraison controversée dans des conditions contractuelles aux obligations du propriétaire en droit anglais: passer rapidement toutes les obligations du propriétaire après SGSA 1982 uniquement au moment de la livraison, même en common law est Malgré la critique de cette situation juridique, perçue comme insatisfaisante, il n'y a aucun préjugé qui pourrait imposer une telle obligation au bailleur par terme implicite . Dans la pratique, cela est généralement résolu en acceptant un terme express . Il convient également de garder à l'esprit que l'absence d'obligation alimentaire est susceptible d'avoir un impact sous la forme d'un prix inférieur - d'un point de vue théorique des prix , il n'y a finalement pratiquement aucune différence dans les systèmes juridiques. La raison de cette réglementation est supposée être la proximité du droit anglais de location de meubles avec le droit de la vente ; par conséquent, le principe du droit de la vente de caveat emptor s'applique également à la location de meubles.
Littérature
- Stefan Lange: Pas de responsabilité contractuelle indépendante du locataire pour les dommages au bien locatif? Duncker & Humblot, Berlin 2005, ISBN 3-428-11859-6 , C. II. Droit comparé, p. 123-148 .
- Kevin Poppen: La location de mobilier en droit anglais et allemand . V&R unipress, Göttingen 2011 (publications sur le droit international privé et le droit comparé, volume 31).