Remise (droit de la propriété)
Dans la jurisprudence, le transfert d' une chose s'entend comme le changement de propriété à l'amiable en accordant la propriété directe de l'ancien au nouveau propriétaire.
Général
La remise physique est un acte réel qui donne au nouveau propriétaire un contrôle réel sur la chose et s'accompagne de la volonté du cédant de transférer la propriété et de la volonté du nouveau propriétaire d'en établir la propriété. Le transfert physique n'est donc pas une transaction légale , de sorte qu'une représentation n'est pas possible et la capacité juridique n'est pas requise. Cela s'applique à la fois au transfert et à l'accepteur. Les actes réels entraînent donc également des conséquences juridiques qui découlent de la loi.
Dans la jurisprudence, le transfert peut prendre deux formes. D'une part, en tant qu'obligation d' une créance contractuelle ou réelle correspondante . D'autre part, comme condition préalable à l'efficacité de certaines commandes .
Remise en tant que devoir
Si quelqu'un est obligé de remettre quelque chose, il doit l'octroi de la possession immédiate . Une telle obligation résulte souvent d'un contrat en vertu du droit des obligations . Par exemple, si le vendeur s'engage dans un contrat de vente non seulement à transférer l'objet de la vente à l'acheteur, mais aussi à le remettre (cf. § 433 BGB). Ou le bailleur s'engage dans un contrat de location à remettre le bien loué au locataire dans un état convenable pour une utilisation conforme au contrat afin qu'il puisse utiliser le bien (cf. article 535, alinéa 1 BGB).
Cependant, une obligation de remise peut également résulter d'une véritable créance. Par exemple, le propriétaire illégal d'un article est obligé de le remettre au propriétaire ( demande de remise de propriété ).
La remise comme condition préalable à l'efficacité de certaines dispositions
La remise est une condition préalable à la validité d'un certain nombre de dispositions. Cela s'applique en raison du principe de publicité , selon lequel la situation juridique réelle doit être visible de tous à tout moment et du monde extérieur, en particulier pour le transfert ou la commande de droits réels sur des objets mobiliers (par exemple pour le transfert de propriété , ou la nomination ou le transfert d'un privilège ).
Transfert de biens meubles
Le transfert effectif de propriété d'un bien meuble nécessite, en plus de l' accord entre le vendeur et l'acheteur sur le transfert de propriété , le transfert de l'objet à transférer (cf. § 929 ). En tant qu'acte de publicité, la remise dans le cadre du transfert de propriété exige non seulement que l'acquéreur du bien se voie accorder une certaine forme de propriété , mais aussi que le vendeur renonce à toute forme de propriété.
Transfert de propriété avec remise
La règle est la remise d'un bien en accordant la propriété directe du propriétaire précédent au nouveau propriétaire ( principe traditionnel ; cf. § 929 phrase 1 BGB).
Transfert sans remise
À titre exceptionnel, une remise peut être annulée si l'acheteur est déjà en possession de l'article - que ce soit légalement ou par une autorité personnelle interdite . Il s'agit d'une forme particulière de transfert, dite traditio brevi manu (cf. § 929 phrase 2 BGB).
Transfert de substituts
Dans des cas exceptionnels, un transfert peut également être annulé s'il est remplacé par l'un des substituts de transfert légalement prévus (également appelés substituts de transfert ). Ensuite, le vendeur ou un tiers doit rester le propriétaire direct de la chose. Le substitut de transfert est également considéré comme un abandon si le vendeur n'a pas de propriété et donne instruction au propriétaire immédiat de se procurer la propriété directe pour l'acheteur et le propriétaire immédiat le fait (appel d' offres ).
Les substituts de transfert sont ceux
- Accord de constitution de possession ( § 930 ), si le vendeur reste le propriétaire direct de la chose et que l'acheteur doit acquérir la possession indirecte ou
- Cession de la demande de rachat ( article 931 ) si un tiers doit rester le propriétaire immédiat et l'acheteur doit devenir un propriétaire indirect.
Ces scénarios se produisent en particulier dans le cas des garanties de prêt comme le transfert de propriété de véhicules automobiles et le transfert de propriété d'autres objets à titre de garantie .
Conséquences juridiques
La remise des choses assure la publicité nécessaire dans le droit de la propriété et crée le certificat juridique - réfutable - pour les tiers que le propriétaire d'une chose est également son propriétaire ( article 1006 (1) BGB). Cependant, cela ne s'applique pas si l'article a été volé , perdu ou autrement perdu du propriétaire précédent (article 1006, paragraphe 1, clause 2 BGB). Il existe trois exceptions à cette règle, car l' argent , les papiers au porteur et les objets acquis lors d' enchères publiques peuvent être acquis de bonne foi à tout moment ( article 935 (2) BGB). Dans le cas des substituts de transfert, ce principe de publicité est rompu, puisque le propriétaire immédiat n'est pas le propriétaire des biens.
Transfert de titres
La cession joue pour le transfert des droits de ceux qui détiennent des titres de propriété titrisée un rôle crucial. Les droits de papiers au porteur ( chèques au porteur , les actions au porteur , les obligations au porteur ) sont transférés à l'acheteur d' un commun accord et la remise du document au porteur. Dans le cas des documents de commande (vérification des commandes, lettres de change , par intérim note et part enregistrée en tant que documents de commande « nés »; (transport) de police d'assurance , glissement de chargement , (commande) entrepôt glissement , formulaire d'engagement commercial, l' instruction commerciale et lettre de en tant que bons de commande «approuvés»), il y a également un endossement sur le bon de commande requis pour son transfert légal. Les papiers enregistrés ( livret d'épargne , certificat d' assurance et hypothèque , charge foncière et note de rente) exigent, en plus de l'accord et de la remise, une cession de la créance qui y est documentée, car «le droit au papier suit la loi du papier». Dans le cas des papiers recommandés, le transfert n'a qu'un effet déclaratoire, le transfert effectif des droits (effet constitutif) se fait par la cession.
Transfert de terrains et autres biens immobiliers
Même si le droit allemand ne fait pas de distinction entre les biens immobiliers et Fahrnis en vertu du droit de propriété , le transfert de propriété ou de biens immobiliers ne se fait pas par le transfert, mais par le transport ( article 925 BGB) et l' entrée dans le registre foncier ( article 873 BGB).
Voir également
Littérature
- Manfred Wolf , Marina Wellenhofer : Property Law , 29e édition, octobre 2014